美国购房|中国人在美国购房贷款

作为世界上最大的经济体,美国拥有完善的借贷系统,中国人在美申请贷款美国购房一般可以通过以下三种途径:

【美国购房贷款途径】

1、贷款经纪人

美国购房贷款超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国购房贷款事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

2、商业银行

商业银行如花旗银行、美国银行等提供的美国购房贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。

3、抵押贷款银行家

抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供美国购房贷款,不过此类美国购房贷款服务仅限于这些银行的客户。

对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。

美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。

首先,美国房地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。

而且,美国购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

中国人到美国购房,首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明,以证明买家有经济能力。接下来就要找一个美国房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后,买卖双方还要去一类叫Es-crow的公司去登记。这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司,以保障买卖双方的利益。

在美国,并不是所有州的美国购房买卖都要经过这类公司。但在美国加州购房,Escrow是必须的中间人。买卖双方的交易文件要交给它,再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Escrow,再由该公司交给买方。

另外,在美国购房,首付至少是总房价的35%。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件,加上在香港的银行账户信息,就可以申请贷款了。(如需转载请注明芮迪美国置业)