美国房产 | 美国退出QE 为国人赴美投资房产带来哪些新契机?

QE,即“量化宽松货币政策”,是一种非常规货币政策,由中央银行通过公开市场操作以提高货币供应,可视之为“无中 生有”创造出指定金额的货币。简单说,量化宽松政策并不需要印刷真正的钞票,而只需要美联储在其电子表格中多敲几个零就可以完成。从应对金融危机的角度来 看,是有一定作用的。

没有新闻发布,没有电视讲话,美联储极其低调为持续六年之久的量化宽松政策(QE)画上了句号。

六年内,美联储通过量化宽松政策,大规模“放水”美国的金融市场,使美国度过了这场旷日持久的危机。

尽管此次退出早就已经公布了时间表,但是QE的退出对经济及金融生态的影响,备受市场关注。美联储宣布量化宽松(QE)政策结束,这既是一个分水岭,也代表 着纵身跳入一个未知的世界。后QE时代,黄金跌跌不休,美股反弹大涨,沪指收获六连阳……市场平静之后,摆在我们面前的是一个最朴实的问题,我们还能不能 买黄金?股票、基金、外汇、房地产,哪个才是最佳投资标的?

美国房地产投资前景大好

“晚上11时到凌晨2时是与客户交流的最好时间。有那么几天,我确实需要小睡一会。”作为一名成长在加州的华裔房产经纪人,陈小姐说这些买家可能来自中国香港,也可能来自中国大陆,有时候仅仅是交易程序,就需要解释好几个小时。

有数据显示,从2013年4月至2014年3月,中国人在美购房总额达220亿美元,相比前一年飙升近80%,占外国人在美购房总额的24%左右,是美国增长最快的海外购房群体。“酒店里都是中国面孔,几乎要撞腿了。”一位频繁往返美国考察房产企业的人士曾如此感叹道。

“如今,QE退出恰恰给美国房地产带来了投资机会。”一位房地产资深人士在接受记者采访时表示,量化宽松的退出,加息预期、美元升值预期将增加,加上资本回流影响,亚洲等发展中国家的房产市场将带来影响。

“目前美国房地产是六年来的最高水平。”该专家进一步指出,相对于欧洲、亚洲等部分地区,美国经济在金融危机与欧洲债务危机后复苏强劲,近几年美国房地产复苏 态势良好,随着价格的上升,市场的交易也逐渐活跃。“从目前来看,美国整体房价相对于危机前的高点还有10%左右的差距,并且供给不足。”

国内房地产经历了黄金十年,投资回报高企,但专家认为,房地产的投资收益主要依赖于房价的升值部分以及人民币的升值,实际上国内房产投资的租金收益是很低 的。“伴随房地产市场拐点的到来,海外房产等资产的配置将成为一项好的投资选择,美国房地产市场投资回报基本在4%-10%之间。”

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