中国对外房产投资凶猛:最爱美国和写字楼

近日,高纬环球发布了《中国的对外繁荣:中国在全球房地产业投资的兴起》的投资白皮书。根据该报告,近年来中国已成为全球资本输出大国,对外房地产投资增长迅速。数据显示,自2008年至2014年6月期间中国对外房地产投资增长了200多倍,投资总额达337亿美元左右。而近期国际上备受关注的房地产大宗交易突显了海外房地产市场上越来越多的中国投资者身影。

“我们看到多种因素促使中国房地产对外投资兴盛,” 高纬环球资本市场部华东区董事苏金茂表示:“中国国内房地产行业的宏观调控及市场降温,正促使许多投资者将注意力转移到发达国家。发达国家经济复苏的迹象和资产增值的前景昭示着更加富有吸引力的回报。中国积极的政策改革,人民币的升值,以及中国企业的国际化愿望进一步促进了资本外流。”

包括大型私营开发商、国有银行和保险公司、主权财富基金和高净值人群等在内的各种投资者纷纷涌入境外房地产市场。高纬环球分析,自2008年至2014年6月,虽然国有企业和私营企业分别占此期间对外房地产投资总额的50%左右,但私营企业和个人投资者所占的交易数量更多。

从2008年至2014年6月中国境外房地产投资的资产类别来看,写字楼是目前为止最受欢迎的资产类型,占到总投资额的48%以上。2013年写字楼投资猛增到84亿美元,高于当年其他所有投资资产的总和(74亿美元)。2014年上半年,写字楼投资依然以28亿美元保持领先,土地开发投资以17亿美元跟随其后。

从地域来看,高纬环球报告指出,中国投资者青睐亚洲、北美及欧洲的发达成熟市场。美国是首选目的地,然后是英国、香港、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本和巴西。

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