上海和纽约哪个房价更高

正大步迈向国际化大都市的上海,在房价方面已经表现得颇具国际化大都市的“风范”。此次CBN组织的这组稿件发自纽约,如果仅仅单纯比较房价的绝对值,上海与纽约普通住宅的新房价格差距已经非常微小。即便是纽约最昂贵的楼盘,其售价在经历前两年金融危机的“洗刷”以及人民币大幅升值后,也远没有几年前那么令人咋舌。

但如果将房价与当地收入水平结合起来进行比较,上海的房价收入比已呈现出远高于纽约态势。不得不感叹的是,在国内开发商连续数年“呼吁”上海房价要与国际接轨之后,他们的“梦想”已经变成现实。不幸的是,在过去几年房价迅速上涨的同时,上海居民的收入水平并没有跟上房价的涨幅。当然,最后仍需要说明的一点是,纽约地产市场在历经数十年发展后已趋于稳定和成熟,而上海,正处于发展过程之中,简单的价格类比无法说明事实的全部。但同时也请开发商们不要再重复“房价接轨”的论调,因为这并不高明。

纽约

在美国纽约拥有一套住房,却是许多人想都不敢想的奢望。尽管前几年美国经济不景气,但纽约的房价却只涨不落。据美国媒体报道,纽约著名商业区曼哈顿区的100平米左右“小户型”公寓均价已超过100万美元,创下历史最高记录。2005年第二季度,纽约曼哈顿区的“小户型”公寓平均价格达到每平方米近8000美元。报载,在纽约的六大道和七大道之间,就连一套普通的住房,售价也在500万美元到580万美元之间,每平方米超过10000美元。中国大陆有位记者在联合国总部附近租了一套公寓式住房,面积90多平方米,月租加存车费达3650美元。即使是在华尔街工作拥有5万美元年薪,可能还要过“穷人的生活”。有些纽约人实在付不起每月3000美元的房租,只好移民到欧洲,形成现代“美洲——欧洲”的“移民回流”。

纽约处于东海岸是美国的发源地,城区建设相较西岸古老陈旧,但完全不影响楼价。在寸土寸金的纽约市内,房租动辄以1000美元起价,外加两个月定金。上城(Uptown)的贵族区,外表古朴,内里美仑美奂,老式的挑高楼面、大窗,都是新式建筑没有的。整修翻新,普通的复层公寓售价,以百万美元计。也顺便与大明星如克林顿、麦当娜、Gwyneth Paltrow,Robert Redford做邻居。

纽约房市火爆的原因主要有:第一,经济复苏使一部分美国人大赚一票,有了钱就投资房地产。第二,在股市低迷期间,FED以及商业银行采取了一系列刺激房地产市场回暖的措施,例如,降低抵押贷款利率。第三,联合国、一些国际组织和大公司、大企业总部以及一些名流都在曼哈顿岛上办公或者居住。仅世界190多个常驻联合国代表团和他们的工作人员,就购买或租用了曼哈顿岛上的大批房屋,联合国总部附近高级公寓的租金,每月即使高达1.5万美元,仍有财大气粗的住户租住。比方说,美国前总统克林顿位于曼哈顿中心办公室(卡内基大厦的整个56层)年租金需要80万美元,此消息经媒体披露后引起公众哗然,克林顿只好放弃,后来,于2001年7月底将其新办公室迁入纽约哈林黑人区。第四,由于纽约作为国际金融中心,集中了全球三分之一的金融资源,机会多多,全世界的投资者和投机客都以定居纽约为首选之城。第五,大批来自世界各地的新移民,不管是合法还是非法的,往往把纽约作为首选落脚点,苦干几年,挣些钱就买房子,以便享受一种国际大都会的生活方式。用金钱换取时间,以换取更多的金钱。

上海

2004-2005年,上海的房价迅速窜升,让整个世界大吃一惊,黄浦江边的房子一年前还是低于1万元每平米,到现在涨到3、5万元每平米!上海写字楼的空置率还不到10%,创10年来最低。全市甲级写字楼平均日租金升至每平方米0.7美元,浦东、浦西日租金每平方米1美元且满租的写字楼几乎可以排成队,这部分写字楼的租金确实已经赶上纽约曼哈顿了。《全球市场租金50强》披露,浦东高档写字楼的年租金是每平方米395美元,相当于每天1.1美元。另外,浦西的写字楼租金比浦东高,空置率也更低。

据分析,上海楼价和写字楼租金居高不下的原因主要有:目前,跨国公司在上海的业务扩张很快,根据入世协议,中国零售业、金融业分别于2004年、2006年底全面放开,更多的外资将进入中国,而上海必然是其首选地之一。不少企业舍得花较高的代价在上海占有一席之地,就是认为在上海可以赚更多的钱。事实上,日益上涨的租价并没有吓走决心进来的跨国公司。震旦国际大楼是位于浦东陆家嘴金融贸易区的一幢5A级甲级写字楼,日租金为每平方米0.7—1美元,一些入住的企业已经打好招呼,表示2006年将租赁更多的办公面积。落户浦东陆家嘴的跨国公司地区总部,已从两年前的16家扩大到81家。上海写字楼租金虽然比较高,但在软环境、发展前景、人才等方面有其独特的优势,是全球公认的新起的投资热土。

从图中可见,自动1991年1月之后,美国房价一直是一路上涨的,一直到发生金融危机才开始回调,但回调有限,基本回归05年水平。

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上图是上海99年以来的房价指数走势图,因为98年开始房改,所以本图基本可以说明上海整体房价走势情况。可以看出上海房价上涨了4倍,这个数字就旧的,估计最新数字应该是上涨了4.5-5倍。

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如此看来,对于如今在热火朝天的上海楼市中一掷千金,见惯了其心惊肉跳的房价的人们,曾经高高在上的纽约似乎并没有那么遥不可及。

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