美国遗产税和房产税的区别

美国遗产税

美国遗产税适用于人们死亡时财产的转移,这笔财产可以是房产、信托基金、银行账户、家族企业股权资产等等。遗产税有固定的免税额,只有超出的部分需要按一定 的百分比纳税。以2011年为例。免税额为5百万美金,超过5百万美金的部分需要交纳35%的遗产税。如果一个人在2011年去世,他有600万美金的财 产,那么这笔财富的继承人就需要缴纳的遗产税为35万美金,即(600-500)*35%=35。如果他的财产少于5百万,那么继承人就不用缴税。

总体来看,免税额逐年增加。而税率则不断下降。2010年遗产税更是被取消。也就是说去年去世的人们将遗产传给下一代是不用支付遗产税的。

美国遗产税征收的对象包括所有在美国拥有资产的个人,不论是美国公民,绿卡持有者还是没有绿卡的外国人。不过人们也不必紧张,遗产税的税率条款每年都在变化,几十年之后的情况也很难预料。
美国房产税(物业税)。

美国房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。由于美国的土地是私有制,所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响,然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展,而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。

因为美国是联邦制国家,其每个州都是自治的,所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税(物业税)。州政府相关部门每年定期对美国房地产价值进行评估,以此作为征收房地产税的依据。因此,美国住房价格上涨既意味着资产价值增加,也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价,一些州政府还征收房地产增值税,规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠,而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠,因此能有效地抑制炒房。

美国房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。一般房产税最高的地区,学校也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值空间也大。而且孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源,也是公益性财政支出的主要来源,可以促进公共设施与服务的建设。(如需转载请注明芮迪美国置业)