美国房产投资常见的5大误区

由“抄底美国房产”引发的美国房产投资的热潮至今仍在国内广为流传。不过,既然是房产投资,那么投资回报率自然是大家最为关注的问题。由于海外与国内环境不同,大家在投资时难免会有些因素考虑不到,从而影响了投资回报率的计算。下面就为大家介绍美国房产投资常见的5大误区。

美国买房常见误区一:由个人或他人喜好主导购房

中国人在美国找房时都会有无意中想到朋友的一些话或者带着朋友的一些喜好或者习惯,比如一位朋友家的门上有较大的窗户,一个亲戚的花园是东面大西面小等等因素,在这里提醒您,在美国买房最好不要带感情或他人的喜好,每一栋房子都不相同,应该根据不同的地段,地形,位置等等外部环境进行取舍。

美国买房常见误区二:物业比周边环境重要

我们知道很多人都会问各类的美国房产内部的装修,建造年份,卧室大小等,但是在对于房产的外部环境的了解上不够深入,如果您买的这栋别墅装修豪华无比,但是周边的别墅却是明显低1个档次,那么您买的这栋别墅价格不会比周边的贵多少,因为整体的社区对单体的房产的影响非常大。

美国买房常见误区三:只认廉价房屋

国内投资者在选择美国房产时,最为关注的是房产的总价,喜欢选择总价较低的廉价房。一来,是因为环境不同,对美国房产了解不多;二来,也是因为不少投资者愿意投入资金有限的缘故。
事实上,总价低的廉价房虽然投资门槛较低,但却很难获得较好的投资回报。这时因为总价较低的房源一般地处偏僻,或者所在学区不太好的地段,因此这类房源对租客的吸引力较低,而且再次出售时很难卖出高价。

美国买房常见误区四:低估了房屋维护费用

房产出租出去固然是件好事,然而,寻找到长期稳定的租客还是相当难得的。一旦更换租客,则房子里面的配件、装饰,如地毯、卫浴零件等都有可能随之更换,这也是一笔不小的维护成本。
此外,对于大部分的国内投资者来说,通常会将自己的房产交付给专门的物业管理公司打理,这又需要支付一笔不小的管理费用。因此,计算美国房产投资回报率时,还得考虑到这两部分房屋维护费用。通常,合理的管理费用标准是,第一个月房租的2/1加上以后每月房租的6%(以包租一年的租约为例)。

美国买房常见误区五:好友比专业人士更可信

这个问题中国的客户一定会有很深的体会,只要是坚持自己的想法从2000年一直到2009年,购买中国房产的人都是大赚的赢家,其实这个在美国又何尝不是,明明是一个很好的交易,但是却因为朋友或者亲戚的一番话或者一个邮件而放弃了自己最初的想法,要知道在任何的一个领域都有专家和伪专家,做为一个想要在美国买房的投资人最需要做的就是鉴别,而不是盲从,朋友或者亲戚是站在他们的立场或者出发点去思考这个问题或者这个交易,但是做为某个行业或者某个领域的专家是会更客观更系统的去帮助客户了解和掌握这个行业或者这个领域的一些思路和设定,这视为中国人买房一个非常大的误区。(如需转载请注明芮迪美国置业)