美国房产交易相关法律

1. 产权调查

当买主与卖主签订了买卖合同后,产权公司的律师就要开始调查卖主的美国房子的产权记录,即个物业的产权转移的历史情况,同时也要调查该美国房子的产权上有没有债务,如欠地产税,物业管理及市政府的罚单等。如果有问题,就一定要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。

2. 产权保险

如果产权没有任何问题,产权公司会给该美国房产提供产权保险,负责买卖双方产权转移和过户手续,其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。

3. 提供第三方账户

在美国绝大多数州政府为了保持美国房地产交易的公平性,往往禁止定金由买方的美国房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则,一旦卖主违约,买主要求退还定金时,卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话,一旦买主违约,卖主要扣下定金时,买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。

所以,定金不能存放在经纪人手中,只能存放在中立的第三者——产权公司或者过户律师手里,这样一旦发生纠纷,买方的定金不会被卖方扣押。

4. 产权转移过程

所有的产权过户手续都是由中立的第三者即过户律师或者产权公司办理,当买主与卖主分别签好了过户所需文件,买主要把付的房款用银行本票的形式支付给过户律师或者产权公司(不是卖主) ,如果是按揭的话,银行要把贷款额电汇到过户律师或产权公司的账户上,这时候房地产交易才真正完成。过户律师就会根据房地产买卖合同的有关条文,把一些费用,诸如: 佣金,产权保险,过户的其他杂费,从房款中扣除,并立即支付给卖主,所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控制房款的机会。(如需转载请注明芮迪美国置业)