投资美国房产每年的支出

在美国拥有的房产,每年还需交如下费用:

1.房产税

美国房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国房地产税一般按年计,美国房价越贵,房产税越高。美国房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。美国房地产税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目。一般来说美国房产税在房子市值的1%到3%。加州,德州,纽约要高些。唯一没有美国房产税的地方是阿拉斯加,但几乎没人在那里购买。亚特兰大的房产税是属于相当低的区域。

2.物业费

美国房子每年需缴物业税,税率大概都是房价的2-3个点左右,不同的地区税率上有不同。物业税是控制房价的重量级武器,休斯顿的物业税比较高(3%左右),该地区的房产价格就比较稳定。对于有工作的人来说,物业税是可以在税前收入中抵税,减少了要付的个人所得税。但对于纯粹买房居住没有工作的人来讲,物业税将是很大一笔负担。

3.保险费

美国房屋保险的价格是按你的房子市场价来决定的。比如一个15万左右的房屋,保险费大约是600左右。确保你的房屋在发生意外时有保障。这是由专业保险公司按照州政府要求制定的。

4.能源费

还有一个费用大家很少提到,就是能源费用。美国北部包括纽约、新泽西等地冬天很冷,冬天连月大雪,取暖费用很高。大部分独立屋木结构,房龄都在30-50年左右,这样的房子能耗很大,一年至少得花7000-9000美元。新房子大多都有地热或太阳能装置,能源上能省一些,但房价和物业税则又高出老房子一大截。

5.维护费

此外,美国人工非常昂贵,房子也多是木结构,修缮费用很高。在纽约州SC A R SD A LE居住的朋友,最近的几笔费用的花销如下:电动车库门坏了,维修要800美元,只好换了个滑轮的,500美元。厕所天花板起霉斑想擦掉,喊工人要300美元,气不过自己干了。院子里一棵大树砍了打成木粉运走,5000美元。每个月雇人剪草,250美元。将一个台球桌从二楼拆开搬到一楼并重装,800美元。修缮维护费用不可以税前抵扣,是实打实的支出。(如需转载请注明芮迪美国置业)