购买美国房产费用

在美国房地产的交易费用相对比较高,高的交易费用的一个好处是抑制了投机行为。每个州的法律会详细规定交易费用,总体上大同小异。一般当地的律师会给出详细的清单。这里主要以纽约地区独立家庭住房的交易为例子。

一、买方的交易费用

贷款美国买房和用现金买房的费用差别很大,因为买方的大部分费用是由于贷款而产生的。

通常由买方支付的主要费用:

(以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价)

买方的过户公证费(Escrow fee) $1250

房屋检查费 (Home inspection fee) $350

文件准备费 (document Prep) $80

文件公证费 (Notary fee) $120

经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250

转户费 (Transaction coordinator) $500

邮费 (Messenger service) $50

一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500
(不同的保险公司费用不等)

以上费用合计大约为 $4100

简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)

另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee)

每年的美国房地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000

各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。

社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$0到$500不等(大多数在$100到$200之间,也有少数超过1000美元的)

一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费较高,但已包括了火灾保险。

如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。

外国人在美国买房可以根据个人的情况贷款到50%左右,(但现在却很难找到这样的贷款行)

通常由卖方支付的主要费用:

(同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价)

美国房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%)

(这是卖房开支最大的一笔费用,大约在5%-7%之间,由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说,买卖双方的经纪公司各分一半)

卖方的过户公证费(Escrow fee) $1250

屋主产权保险费(Title insurance policy) $1750

県政府过户税(County transfer tax) $550 (每$1000 收$1.10)

市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税)

一年的房屋保修费(Home warranty fee) $350(按合约规定)

白蚁检查费(Termite inspection fee) $90

蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)

屋契文件准备费 (document Prep) $50

文件公证费 (Notary fee) $120

经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250不等(此过户费用为举例的50万美金在当时情况为例,具体以实际操作为准。 )
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