美国房产产权公司

美国房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理

1.产权调查( Title Search)

当买主与卖主签订了买卖合同后,产权公司的律师会开始调查卖主的美国房子的产权记录,物业的产权转移历史情况,同时也要调查这个美国房子的产权上有没有债务,如过欠美国地产税,物业管理及市政府的罚单等。就一定要解决了才能转移产权,如果卖主不愿意解决所查出的问题,那么买主就可以中断合同,定金退回给买主。

2. 产权保险(Title Insurance)

如果产权没有任何问题,产权公司会给该美国房产提供产权保险,负责买卖双方产权转移和过户手续,其性质为独立于买卖双方外的保险公司。美国房产一旦出现产权问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。
3. 提供第三方账户(Escrow Account)

在美国绝大多数州政府为了保持美国房地产交易的公平性,往往禁止定金由买方的美国房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则,一旦卖主违约,买主要求退还定金时,卖主的美国房产经纪人经常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主的美国房产经纪人手里的话,一旦买主违约,卖主要扣下定金时,买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。所以,定金不能存放在美国房产经纪人手中,只能存放在中立的第三者——产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。 麻省规定定金必须存放在卖方美国房产经纪人公司的第三方账户中,如果卖方没有美国房产经纪人,则存放在卖方律师的第三方账户中。

4. 美国房产产权转移过程

在麻省,产权过户手续都是由过户律师办理, 过户律师一般是贷款银行或公司的律师或者是买方的律师, 由买方和贷款银行或公司商量决定。地点一般是在郡县, 过户律师的办公室或者其他地点, 由买卖双方和他们的律师共同决定。当买主与卖主分别签好了过户所需文件,买方要把付的过户费用用银行本票的形式支付给过户律师,如果是按揭的话,银行要把贷款额电汇到过户律师的账户上,过户律师根据美国房地产买卖合同的有关条文,把一些费用,诸如: 佣金(支付给买卖双方的经纪人),美国房产产权保险,过户的其他杂费,从美国房屋款中扣除,并用过户律师支票的形式立即支付给卖主方。然后过户律师会到郡县登记必要的过户文件, 并把房契和贷款文件寄给买方,这时候美国房地产交易才真正完成。
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