美国旧金山房产税

有些人认为我国的房地产税借鉴于美国,的确,美国房地产市场的稳定,各个社区的良好发展主要得益于美国房地产税的制定。虽然美国每个州,甚至每个城市的房地产税率都不一样,但大致略同。就拿三藩市旧金山来说,可以看下其他房地产税是怎么样的。

旧金山市关于美国房地产税所有的详细信息都可以在美国政府网查询,纳税人更可以输入自己的名字或是地址,查看缴纳房地产税率的数额和信息。

在旧金山市政府网站我们看到2012-2013年旧金山市的美国房地产税率为1.1691%,其税基为美国房屋的市场估价若认为美国房屋估价过高了,在收到税单的15天内可以联系政府房屋估价办公室每年11月1日,政府部门会相继寄出税单,在两个星期内所有的美国房产所有人都会收到税单美国房地产税分两次缴纳,第一次是在11月1日至12月10日,第二次是2月1日至3月日美国房产所有人可以通过网络,电话或者亲自前往政府办公室缴纳每一次超过了缴费期限,将要支付纳税额10%的罚金若是连续5年未缴纳美国房地产税,美国房产将被拍卖那么,每年征收的那么多美国房地产税,政府用到哪里去了?

在旧金山市政府网站上我们可以看到上一年所收到的美国房地产税是怎么样的用途与分配。2012-2013年旧金山市的美国房地产税其中1%是缴给旧金山郡,0.1691%缴给旧金山市。

可以看出旧金山市美国房地产税大部分用于学区的财政支出。美国房地产税缴纳越是多的地方,当地的学区就可获得更多的财政收入用以配备好的硬件,聘请好的老师并提供好的教育。于是有着更多富裕的家庭便会来购买当地的美国房产,就形成了一个良好的循环,使社区的建设越来越合理完善。同时,因为每年不低的美国房地产税也大大削弱了众多投机人士炒房的动力,维持了美国房地产市场的稳定。

我们国家也开始征收税收的举动非常好,缩小贫富差距,是不是能像美国房地产税体系那样形成整个社会发展的良性循环,就要看我国对于房地产税缴纳监管的力度,纳税收入用途的透明是否也如同美国这样做得完善到位了。

报告显示,全美国房价指数今年第三季度环比上涨3.2%,同比上涨11.2%。其中9月份,美国20个大城市美国房价指数和10大城市美国房价指数环比均上涨0.7%,同比均上涨13.3%。报告显示,9月份大部分城市美国房价环比涨幅放缓。标普指数委员会主席在报告中表示:“今年二、三季度美国房价表现都很好,全美国房价指数三季度同比涨幅创2006年美国房地产泡沫破灭以来的最高水平。9月份20个大城市美国房价指数和10大城市美国房价指数13.3%的同比涨幅,是2006年2月以来的最高水平。”报告指出,第三季度美国西部一些城市房价同比涨幅居前,拉斯维加斯、旧金山和洛杉矶分别为29.1%、25.7%和21.8%。布里泽称,西部地区房价大幅上涨引发是否出现又一轮房地产泡沫的担忧。
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