外国人在美国购买房子与本地人的区别

一。外国人在美国买房与本地人有什么不一样
从美国购房资格方面来说,美国允许外国人在美国买房,且不限制数量。任何人,任何身份的外国人都可以在美国买房。美国是一个移民国家,因为十分欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在美国卖房的时候,在所得税方面会有一些不一样。

二. 外国人在美国买房需要做那些准备
先要准备好资金。如果钱在中国,要在国内银行开具中英文的存款证明,而且要尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房出价时必须要附上押金,资金证明和合格贷款的证明,让卖方知道你有购买能力。第二,要了解局部美国房地产市场。第三,要了解美国房地产方面的基本税法。

三。外国人出售美国房产需缴资本利得税(所得税)
拥有美国房子可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、美国购房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州,外国人出售美国房产,需要缴纳资本利得税也就是所得税,联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如美国房子买时是80万美金,卖出是100万美金,房主赚了20万,这所得的20万,要交25%(5万美金)的税。20万x25%=5万美金。

四。外国人贷款
外国人在美国购房也是可以贷款的。目前有华资银行的华美银行,汇丰银行,富国银行,国泰银行等等。由於美国房地产在经历了金融危机之后,对於贷款也越来越严格。外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你选择贷款的话,需要四十五天到六十天的过户期,这种贷款需查你居住国的收入,和国际信用。可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供

1. 有效的护照和签证

2. 工作收入证明和报税证明(有些需要中英文公证)

3. 银行存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。

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