纽约421A免税条款

纽约房地产市场给人们印象最深刻的大概就是昂贵的房地产税,但是很多美国房产经纪人表示纽约也有很多公寓是无须地产税的。这就是颁布了纽约421A免税条款的原因。

纽约曾在1971年人口严重流失,导致了美国房地产也萧条起来,为了鼓励人们开发房地产美国政府继而颁布了421A免税条款。最开始开发商在纽约的五个行政区内建造房屋,421A免税条款可免去房地产税,只征收土地税。该政策有效期为10年,最初2年免税,再来2年免税80%,然后以此类推。

随着纽约房地产市场的复苏,很多如上东区和上西区这样的豪宅也规划到了421A免税条款政策里,有钱人也享受了房地产的免税福利,与当初颁布421A免税条款的初衷相违背。所以美国政府又设立了特殊区域,在曼哈顿最昂贵的地段开发商只有建造适用经济房才能享有421A免税条款政策。

然而之后的2007年政府又相继推出了扩大特殊区域政策,421A免税条款在曼哈顿以及纽约多个行政区的个别地区都无法享受房地产税的减免,连适用经济房也提高了标准,而然纽约的421A免税条款慢慢淡出了房地产市场。

在之后的新建在高档地段的房屋是享受不到421A免税条款政策,所以之前享有最后一批421A免税条款的新建楼房相当抢手,纽约的房产税一般是在0.5-1%,若在曼哈顿买一套100万美金的房子要是享受421A免税条款的话至少可以为你省下5000美金的房产税。

如果能购买到421A免税条款政策的房子,这绝对是对有兴趣投资纽约房产的一大福利。