做美国房产的房东

经过多年美国房产价格下跌之后,一些渴望从美国房产赚钱的投资者终于又再回来。像沃伦巴菲特,GTIS伙伴,金融家,投资者正在对美国房产市场虎视耽耽,不过他们的策略不再一样。租户市场的崛起,促使许多投资者变成房东。

根据美国房产研究公司最新报告指出,2011年是美国租屋市场丰收的一年,主要因为新公寓的兴建缓慢,租金低,令需求增加。而美国劳工部的数据显示,租金去年上涨了2.5%,对于2012年,预计每月租金增长3%至7%,取决于当地房产市场。部分人担心大型投资者购买多个物业出租,赶走私人买家的交易机会。分析家安德鲁说:“投资者出价更高或提供现金交易,首次置业的居民根本无法竞争,这不是一个正面的事情。”

美国房产人士说,2011年投资者购买房产的中位数价格是95,000美元,相比2009年减少近11%。随著美国房产价格下跌,租金上涨,许多美国投资者购买房屋,维修之后出租,更容易赚取现金。今年二月,政府邀请广大投资者通过一个密封的拍卖,申请购买一些房产低迷地区的止赎屋,例如佛罗里达州,拉斯维加斯,凤凰城等。
根据全国公共广播电台的报导,有一些银行忽视了必要的维修,允许房屋的性能衰减,甚至没有遵守法规。此外,许多小投资者也开始进入市场,他们购买房屋作长期投资,距离家园较近。据美联储一月的资料,小投资者购买法拍屋再转租出去,担任重大的角色。

在某些情况下,投资者可能是位于数百英里以外。孟菲斯邻里协会会长琳达惠伦指出,许多大型和外州的投资公司购买当地的房产,往往不明确由哪一家物业管理公司负责,难以联繫管理人员,造成很多的问题。
根据2011年网上房地产的调查,64%的私人投资者只进行一宗卖买交易,2/3的被访者指出,他们以长远的投资来看,一半以上的被访者计划持有物业五年或五年以上,大多数的私人投资者也选择当地房地产。2011年全国房地产经纪人协会的调查发现,平均而言,投资者购买的房屋距离家园19英里以内。

不论是大或小的投资者,大多数人认为现在是一个难得的机会。然而,随著时间的推移,将会修建更多房屋以满足日益增加的需求,最终租屋市场将会软化。