美国房产税到底在哪里?

在国外,大多数成熟的市场经济国家都对美国房地产征收美国房产税。美国房产税多属地方主体税种,是保持一个国家财政稳定的重要来源。房产税在不同国家的称呼不尽相同,有不动产税、物业税之称,在一些国家还包括土地税。

目前,美国50个州都已征收美国房产税,税率一般为1%~3%,美国房产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,由于美国中等价位房的房价增长了48%,美国房产税相应的在同期有了62%的增幅。据了解,由于地方政府将房产税大部分用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境,从而让学区周围环境改善,房价自然升值。而在大多数美国老百姓看来,交了美国房产税后孩子可以享受十几年的义务教育,他们当然愿意交税。这充分体现了税收“取之于民,用之于民”的理念。

由于美国中小学实行义务教育,教育开支是一笔相当大的支出,美国房产税的绝大部分被地方政府用在教育上,也就是“学区税”。这些税收用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区,一年平均预算就要7000万美金。因此,一般美国房产税最高的地区,学区也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的美国房产,每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。而对于美国房产税中的“县税”和“城市税”,也被用作与居民房屋有关的支出维护。

美国房产税作为地方政府的重要财政收入来源,在不同国家有不同的用途:在美国,主要是用来支付学区的义务教育费用;在德国,有维持房价稳定,打击炒作的效果;在新加坡,房产税成为调节贫富差距、补贴低收入者的重要手段。这些国家基本上秉持了稳定和公平的原则,让税收既造福于民,又合理调控了房价。