美国房产市场复苏还需要一个过程

拐点的形成或者美国房产市场复苏还需要一个过程,毕竟现在美国经济还没有明显好转。

复旦大学房产研究中心主任尹伯成在接受中国经济时报记者采访时说,美国房产市场已经低迷了相当长的时间了,如果现在美国的经济不是继续下行,美国房产市场继续下滑的可能性也不大,其中,一个很重要的原因就是美国的基准利率很低,从长期看,低利率对美国房产市场有一定的促进作用,而且现在又处于总统大选期间,奥巴马政府为了支持率,终归还是希望经济运行情况好一些,所以,会采取一系列包括货币政策在内的措施来刺激经济。从数据来看,美国的房产市场已经开始停止下滑,并且出现了回升的迹象。

据中国经济时报报道,自2008年金融危机期间被政府接管以来,美国最大的抵押贷款发放机构房利美将首次在一个季度中不再需要美国财政部的资金。其上周三发布的财报显示,该机构今年一季度盈利31亿美元,足以支付它由于接受救助而必须向纳税人支付的28亿美元股息。美国房产抵押贷款中心首席财务官苏珊•麦克法兰表示,公司预计今年的业绩将“远远好于2011年”。

美国房产抵押贷款中心的财报似乎在暗示美国房产市场结束下滑,曙光初现。数据显示,美国房产抵押贷款中心一季度普通股东应占净盈利27亿美元,远好于上年同期的净亏损65亿美元。美国商务部近期公布的最新数据显示,3月份全美新屋销量为年化32.8万幢,好于分析师预期,同比增长7.5%,新屋价格中值同比上涨6.3%。在截至3月的过去一年中,美国新房供应量下降24.3%,出售一间美国新房需要花费的时间缩短了10.3%。

“拐点的形成或者说美国房产市场复苏需要一个过程,毕竟现在美国的经济还没有明显地好转,美国房产市场已经经历了长期的萧条、下滑,现在美国房产抵押贷款中心不再需要美国政府补贴,美国价也不再下滑,从这个意义上讲,这是一个拐点,或者说是拐点的开始。”尹伯成说。