美国房价仍有上升空间吗

美国房价近半年来上扬力道稳健,让有意购屋但尚未买房的人不断追涨房子,不少潜在买主因此担心买到高点。专精房市走势的学术界人士林振国说,虽然目前美国房价比起去年同期上涨不少,仍远低于2006年第三季的最高点,且美国房屋贷款利率仍在历史低点,因此仍是购屋好时机。

他预估未来六至八年,只要美国经济恢复1990年代稳步成长趋势,美国房价可望大幅成长,估计幅度是80%至100% 。

林振国曾在美国房产抵押贷款公司担任七年经济学家,负责评估全美不同区域房市走势,目前担任富乐顿州大「房地产及土地利用机构」副主任。他引用反映美国房价的FHFA指数及Case Shiller指数,比较全美及洛杉矶大都会区1991年至2013年美国房价指数指出,洛杉矶大都会区房价由于在1980年代末期勐涨,因此1991年起呈下跌趋势,同期间美国房价反而平稳上扬。

1995、1996年洛杉矶大都会区房价下跌最深,之后反弹,并于2006年第三季达到高点,之后又开始缓慢下跌。但去年起美国房价开始缓慢回升,之后升幅加快,唯今年第二季美国房价比起2006年第三季最高点仍下跌26%左右。林振国说,若加上尚未公布的第三季指数,估计目前美国房价比起最高点仍低20%,全美国平均房价比起最高点估计仍低10% 。

林振国又说,大洛杉矶区房价虽然过去一年涨很多,FHFA 指数显示涨16.4%,仍比不上2003至2006年每年至少涨20%。若再比较美国及加拿大两国主要城市住宅区1999年至2013年间的中间房价,可发现一开始两国房价差不多,但后来加拿大中间房价却比美国房价高62%。

前述美国主要城市包括洛杉矶、旧金山、圣地牙哥、波士顿、拉斯维加斯等,加拿大主要城市包括多伦多、温哥华、渥太华等。若再考虑进美国及加拿大居民2010年採购能力,分别是2万9056元及2万7721元,他因此认为大洛杉矶区房价仍偏低,仍是进场好时机。