美国房产市场全接触

近年来,美国买房逐成热潮,中国人置业的身影已经遍布全球,而哪些国家是中国购房者海外购房最为青睐的呢?下面就为你揭秘中国人全球买房地图。中国人一向青睐在美国购买房产,据美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大人。

底特律:“1-100美元,便可以买走一套房子”“1-100美元,便可以买走一套房子”,这是美国汽车城底特律打出的最新广告语。据报道,早在10年前,底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名,如今,这一 萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段,居民成批弃房出走,而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”,如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。

位于美国大湖区密歇根州的底特律,曾是风光无限的汽车城。但从上世纪50年代以来,随着汽车业的衰落和大量人口外流,底特律不断走向没落。如今,底特律的房地产市场彻底崩溃。

近30年间,底特律流失了超过100万居民,目前底特律市的人口只剩下70万。2012年,底特律被《福布斯》杂志评为“美国最悲惨城市”。底特律房地产市场一路下滑, 城市住宅的中位房价只有7万多美元。那些在市场上标价便宜的住房基本上是在市中心地区,就如荒废的“烂尾楼”,投资这样的房地产就等于买了一堆废铜烂铁。 想想看,在美国最悲惨城市买房,而且是白菜价的房,到底最后谁会成了悲惨世界的主人公?很多居民迁往底特律的郊区和卫星城,那里的房价还可以维持在较为正 常的水平,做为投资或可获得回报,但这要看这座城市经济复苏的程度。

纽约:“在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人”

一则美国房产中介的故事引起媒体广泛关注。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍,最后花了650万美元,买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思,为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。

曼哈顿岛是纽约的核心区域,“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者,据她了解,一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓,在曼哈顿最少要160万美元,而一些地理位置一流,景观良好的顶级公寓,价格则在500万美元至1000万美元。

“这里的买房不是一次性的投资,除了高房价外,每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓,总价130万美元。此外,每个月核下来还要交1100多美元的税,1600美元的管理费。“算完账之后,我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”