美国房地产全现金购房有优势

在目前的房地产市场,有能力携带现金交易的购屋人即具有竞争优势。不过,这类投资人已让必须申请传统房屋贷款的购屋人,受到严峻的挑战。

在全美各地的美国房产市场,放弃申请房贷的购屋人已创下新高。明尼苏达州双城医疗供应公司共同创办人戴尔加多(Dave Delgado)说:「现金是一个王牌。」他最近才以现金购买几栋郊区出租房屋。他说:「股市未来前景难以预料,所以我们认为在房地产市场的投资,令人更 放心。」

不过,以现金交易的趋势,已让没有房屋贷款即无力负担的购屋人陷入劣势。大多数的售屋人都喜欢以现金交易的买家,即使出价并非最高,而这种交易方式也可能使得售屋人的获利更低。

房地产数据公司RealtyTrac副总裁布隆奎斯特(Daren Blomquist)指出:「房地产市场持续对投资人有利,尤其是资本雄厚的机构投资人,以及其它可以现金交易的投资人。」

RealtyTrac统计,去年秋季双城地区的房地产市场,约有40%房屋买卖是以现金交易。布隆奎斯特并预测,现金交易的情况将更普遍。

这种趋势虽然代表机会,亦是挑战。尽管房屋销售增加,但新增房贷数量却减少,部分原因即为以现金交易所致。富国银行(Wells Fargo Home Mortgage)在10月宣布的第四波的裁员行动,理由之一即为新增房贷案件减少所致。

房贷金融业协会(Mortgage Bankers Association)预测,全美新增房贷案件在2014年将减少32%,暗示贷款业者将面临更多的裁员。

经常以现金购屋的房地产投资人鲁普(Jeremy Rupp)表示,现金交易也会让房屋价值受到影响,因为这类购屋人的出价通常低于需要贷款的购屋人。他指出,大多数的售屋人愿意采取现金快速交易,而不希望卡在房贷或房屋检验。