美国房产租金回报稳定,还将火热5到7年

随着海外地产的投资大潮袭来,如何在这场购房“大战”之中获胜,成为每个置业者关注的重点。美国作为海外置业者的“必争之地”之一,那么,现今的美国市场正处于一个什么样的状态?在国内市场“萎靡不振”的背景之下,进军海外市场是否是最佳时机?

根据官方数据,自1963 年至2011 年第四季度,美国实际成交房价上涨了近14 倍;与2007 年的顶峰相比更上涨了16.7 倍;至今47 年间平均每年上涨5.9%。美国房产价格小波动不断,大趋势则稳定上涨。从1963 年至今,共有四次大的房地产危机,亦称为“市场调整期”。应该说美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。

1969 年, 由于美国越南战争、阿拉伯国家大幅提高油价以及禁运石油,美国爆发了第二次世界大战以后第5 次经济危机,导致住房抵押贷款利率从7%上涨至8-11%,房产市场价格下跌,于是“第一次房地产危机”开始了。而“坏景不长”,1972 年房价触底反弹,之后很快回到经济危机之前水平,并且开始了数年的大幅上涨。
直到1981 年,80 年代世界第一次经济危机爆发,世界各国发生严重的滞涨(Stagflation),美国失业率大增,“第二次房地产危机”爆发了。住房抵押贷款利率高达 18%,一级借贷利率高达22%。人们对市场充满了消极的态度,认为近10 年房价都难以回升,于是,房产交易量大幅缩水。但事实上,仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。

时至今日,2014年的统计数据,美国部分中国人耳熟能详的大城市如:西部加州的洛杉矶和三藩市,还有东部的纽约等在过去 两年每年房价基本上升值比例为15-20%之间,除了这些领涨的城市外,其他二三线城市也紧跟其后,如:佛罗里达州的奥兰多,德克萨斯州的休斯顿等,每年 都有超过10%-15%的涨幅。其实,国外房价并没有我们想象的高,投资回报率也很不错。

据胡润研究院去年公布的一项调查显示,80%中国富人计划将孩子送到国外上学,这也产生了不可忽视海外购房需求,所以,不管是投资也好,自住需求也好,越来越多的国内投资者有了这种全球资产配置需求,也正是看到了这种市场商。