购买美国房产该出手时就出手

昨天刚刚公布的美国12月S&P/CS在20座大城市末季调房价指数环比下降0.1%。最近五周美国按揭贷款申请数量更是暴跌16%,创下近14个月来最大跌幅。目前的美国贷款申请需求已经回落至 1995年水平。美国人购房需求的下降不仅令摩根大通追加裁员数千人,更是让富国银行不得不重新拥抱次贷。

美国房地产市场供不应求,再加上此前零售、非农等一系列数据不景气,人们不得不开始进一步忧虑美国经济复苏的前景。那么,美国房地产市场到底状况如何?地产咨询公司John burns的分析,或许可以让你更加接近事实真相。John burns主要从供应和需求两方面对房地产宏观形势进行评估:1、增加房地产供应:在过去几年中,每建造一栋房屋可以带动两个新增就业,考虑到如今平均每个家庭仅拥有1.2个就业岗位,美国显然需要盖更多的房子。2、 美国房产房价面临上涨压力:美国房价上涨是由需求(买房者)和供应(卖房者)的不平衡拉动的。而反映供需的最佳指标就是美国市场住房库存供应的去化时间。在 过去31年中,美国房价平均增长速度要比通胀高1%,美国市场上住房供应的平均去化周期为7个月。当供应减慢的时候,价格就会升高,反之亦然。