一个华人在美国购房的事实案列

本人现居美国北卡罗莱纳州夏洛特市(Charlotte)。这里有个北卡罗莱纳州立大学的校区,我是数学系的研究生。

美国夏洛特市区人口约70万,周边郊区人口约150万。气候温和,一年有9-10个月可以穿短袖。一般一年只下1-2次雪。树很多,一眼望去都是绿色,树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。美国的鹿太多,经常被车撞到,造成交通事故。虽然是金融中心,美国夏洛特还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。大学离市中心有15公里。到处都是一两层的平房,只有市中心有几栋高楼,一般人上班的时候才来。不管什么时候,街上基本见不到人。

这里的人口增长太快,十年增长了差不多40%,而且美国历来缺钱,所以基础设施比较滞后。只有一条轻轨,从南边到市中心。原来说2012年轻轨要延长到学校,但是现在又说可能要2019年以后。上下班高峰期有几条路比较堵,但绝对没有中国堵。

美国房产房价很低,但是租金、水电比较贵。在美国夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低档公寓,一个人也要300-350美元。我住的是中档公寓,2003年建 的,有自己的卫生间,只和一个人合租,一个月要500美元,差不多占研究生工资的一半,所以决定买房。自己有房就不用交房租,而且还能收租金,一举两得。

美国的新房有两种,一种是现房,搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸,但是里面的有些地方可以修改,还可以添加自己喜欢的装修、设施。我说的当然都是独栋别墅,有车库、花园、草地。面积都是使用面积,不包括车库。土地的产权永久属于自己,但是要交房产税,各个地方不一样,这里是1.3%。 估价14.9万,则每年房产税为1937美元。房子内部所有装修已经搞好,买了家具就可以住。赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、灶、洗碗机、中央空调、地毯、 灯。厨房的灶台是花岗石的。如果房子的结构出了问题,比如天花板漏水,30年保修。

我博士毕业后可能会做金融工程方面的工作,税后起薪+奖金有7-10万美元。这个在纽约不算多,但在夏洛特是比较高的。就是说,节俭一点,两年的工资就可以买一套房。当然,现在这套是家里买的。目前正在讲价,顺利的话两个月后可以入住。

美国房价为何便宜?我觉得有几个原因:

(1)土地政策没有中国那么严格。中国的土地政策太严格,供应太少,造成地价上涨。耕地红线的说法没有道理。日本人口密度是中国的很多倍,仍然能实现粮食自给自足。(2)产业分布比价合理,一般人不会往大城市挤(3)市区资源配置是散开的,大的医院、学校、超市都在郊外,一般人平时不会去市中心(4)人住在哪里,户口就在哪里,而且大城市的资源往往不如小城市。没有人会挤破头地去抢纽约、华盛顿的户口。(5)没有炒房的钱,也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款,一工作就要还贷款。税、医保、养车的费用比较高,刚毕业,一个月拿到手的工资只有3千美元左右。该出的出掉,基本没有剩下的。就算剩下一点钱,美国人也会花掉。