美国房价持续上涨创2008年到至今的新高

美国纽约是国际大都会,2013年美国房产整体复苏以后美国房价在一路攀升。近来,经数据表明,美国房价上涨已经创2008年以来的新高。

纽约位于美国东北部,是美国第一大城市。纽约都会区(NewYork Metropolitan Area)是全美最大的都会区,占地17400平方公里,拥有1881万人口。都会区以纽约市为中心,由长岛、新泽西州、康乃狄克州以及宾夕法尼亚州等部分地区组成。纽约市占地1214平方公里,位于首都华盛顿和汇集世界著名学府的波士顿之间,是纽约都会区的核心城市,所以这也就带动了纽约房价的上涨。包括布朗克斯区(The Bronx)、布鲁克林区(Brooklyn)、曼哈顿区(Manhattan)、皇后区(Queens)及斯丹登岛(Staten Island)五个区。

2013年3月美国国家统计局表示,纽约市人口达833.7万人。截至2010 年,其人口密度约为10,630人/平方公里,比密度第二高的旧金山足足多出四千人。而曼哈顿更是以人口密度25,846 人/平方公里成为全美之最。
纽约一直以来都是外来移民的入境点,吸引着来自世界180多个国家及地区的人口来此定居,这也是升高纽约房价的一个原因。2010年,纽约市人口中华裔占比达12.7%。作为华人在北美的主要聚集地之一,纽约市生活便利,华人在当地归属感较高,同时教育资源丰富,是众多新老移民首选地之一。

2011年美国统计局调查结果表明,纽约房产的住房拥有率为31.3%。虽比1980年增长了接近10%,但是总体水平明显低于其他大城市群,仅接近全国平均水平的二分之一。

纽约拥有完善的住房制度,租房市场活跃。纽约市拥有美国乃至世界最复杂的租金管制制度。根据2011年纽约市住房调查,在租金管制约束下的房屋达102万套,占租用住宅的比例接近50%。因此,即使纽约市拥有众多“天价房”,但当地居民生活并未受到实质性影响。

现在美国纽约房价的套价已经超过50万美元,达2008年以来最高水平。美国房产中介Zillow指数显示,2013年12月,纽约房价套价为50.7万美元,为全美平均水平(16.9万美元)的3倍,达2008年以来最高水平,同比连续第19个月增长,涨幅不断扩大至8.6%,环比连续第12个月小幅上涨,涨幅为0.9%。整体来看,2013年下半年,纽约房产市场发展较好,纽约房价持续上升,11月为2008年下半年以来首次超过50万美元。