美国买房之靠房东来赚钱考虑下底特律

想靠成为房东来赚钱?说真的,你应该考虑下底特律。

近年来美国房地产投资者都涌向底特律 – 不仅是想利用底特律在全国最优惠的价格优势,还因为随着入住率不断攀升,房屋租金也不断升高。

事实上,比较了一下1600个美国地区的房屋的平均销售价格以及平均月租金之后,RealtyTrac公司发现,底特律的业主能在全国投资者中获得最佳回报。

那些在底特律买房的投资者可以从租金收入中获得30%的年回报率净利率。比起全国平均10%的水平高出了三倍之多。

造成底特律的数学投资数据如此吸引人的原因之一就是投资者仅需支付超低价就能买到一处相当可观的家园。
RealtyTrac发现:一月份,45000美元时买家买入一所房屋所需支付发中间价格。而在底特律市区范围内,越来越的投资者都不能再压价了。

“我们在底特律抢到了一些低价高性价比的房子。”身为美国房地产经纪人以及底特律房地产经纪人协会的前任会长雷切尔Rachel Saltmarshall告诉我们:“一些六间卧室,大约6000平方英尺,位于历史街区的房子只卖65000美元。”

同时,美国房产在底特律也很容易出租。根据房地产经纪人瑞安Ryan Cooley所说:“底特律周围的城市的中央商务区入住率已经达到98 %。人们越来越沮丧,因为我们无法找到他们需要的房子。”

这有助于推高租金。据RealtyTrac的数据显示:一处三间卧室的房子平均租金约为一个月1100美元。在一些更高需求地区,租金还要告得多。

因此,投资者纷纷涌向底特律,其中中国买家位于榜首。

“一个中国购房团一个月买了大约20间房屋。”底特律的持牌房产经纪人Saltmarshall说。

当然底特律的房产也需要买家做出权衡。虽然许多在底特律的老房子都经过精心设计的,包括硬木地板,豪华玻璃窗户的砖瓦房等等,但其中很多缺乏一些关键东西比如说管道和暖气。

RealtyTrac公司副总裁布基斯特Daren Blomquist还警告说,购房者必须在房价外支付其他费用,如税收,维护成本和空置率费用等等。

不过,那些需要大翻修的房子通常只需几千美金就能被装修地焕然一新,比起在旧金山或纽约的房地产市场中的房子算得上是经济实惠得多。

另外一个问题就是要寻找可靠的租户,尤其是在像底特律的城市。由于底特律的失业率高,很多租户有不良信用和资产不足,付不出租金,甚至最后拖欠的金额都超出了正常的保证金。

和邻里的关系的稳定性也是一个需要考虑因素。“在底特律犯罪率得到控制之前,租金将会没有再上升的空间了。”Saltmarshall说。

RealtyTrac公司发现其他房地产市场包括克莱顿县,佐治亚州,亚特兰大都会区的一部分;华盛顿县,密西西比州格林维尔附近;比伯县,佐治亚州,梅肯;和巴尔的摩也是有利可图的。(芮迪翻译自cnnmoney)