美国房产投资市场的特点

和全球其他市场相比,美国房地产市场大部分买家为国内买家,海外买家比例要少得多。

然而国内市场对抵押贷款调节依赖很大,一切都源于次贷危机。危机后,由于有太多被银行拍卖转手的房子进入市场,所以市场又经历了一段大的调整期。

那么在美国投资市场我们能买什么呢?花少钱捡大便宜的时代或许已经终结了。低价高质房已经没有了。在美国购房者寻找那些优质房源以期尽早升值和高利润。或者是那些容易出租的房源,以及会在长期内升值取得当下租金收益的房屋。

还有一个困惑就是我们应该在那些地段买房子?美国房地产市场早期周期由那些最华城市最佳地段的优质房源所引导。最全规划的城市如纽约、洛杉矶和芝加哥的市场都非常强劲。“铁锈地带”如底特律这样的城市估计短期内不会增长,应当避免在这些城市投资。若经济增长速度可以,开发水平非常高且仍有多余现房的城市,如迈阿密和费城,是长期投资的良好选择。对投资者来说,最大的一个陷阱是随着市场复苏,经济政策和更多投资资金进入,现房可能不足。美国自2007年以来房价大幅下跌,和国际水平及历史水平相比,一些美国房产市场显得非常便宜。大部分市场已经开始回暖价格上涨但绝对没有价格高于价值。

总体来说,想要在美国投资房地产获得好的回报率要综合多方面因素考虑。