美国房产该出手时就出手

最近刚公布的美国S&P/CS数据显示20座美国大城市的房价指数环比下降0.1%。最近五周的美国按揭贷款数量申请更是暴跌16%,创下近14个月来最大跌幅。目前美国的贷款申请水平已经回落至1995年水平。这一严峻的经济环境让摩根大通不得不追加裁员数千人,更是让富国银行不得不重新考虑次贷。

此时,美国房地产市场却供不应求。

综合零售,非农等一系列数据不景气,人们不得不开始进一步忧虑美国经济复苏的前景。那么美国房地产市场的状况究竟如何呢?

从供应的角度来看:

1增加美国房地产供应:有人做过调查,在过去几十年中每建造一栋房屋可以带动两个新增就业,考虑到如今平均每个家庭仅1.2个就业岗位,美国显然需要盖更多的房子。

2 美国房价面临上涨压力:价格是由供应和需求决定的。房价上涨是由需求(买房者)和供应(买房者)的不平衡拉动的。而反映反映供需的最佳指标就是市场住房库存供应的去化时间。在过去31年中,美国房价平均增长速度要比通货膨胀率高1%,市场上住房供应的平均去化周期为7个月,当供应减慢的时候价格就会升高,反之亦然从需求角度来看当一个业主用旧房置换新房时,他们并不会影响市场的供需,因为他们在增加1套需求的时候也增加了1套供应,也许有人会详细分析他们两套房子的价位或档次不同,但这里无需分析这些细节。真正影响整体市场供应的是那些纯粹的买家和纯粹的卖家。前者会拉低供应,而后者会增加供应。