美国房产市场再次升温

通过Gallup的数据调查,美国人认为房产是最好的长期投资。不幸的是,他们没准想错的。幸运的是,随着房地产市场的回温,美国人对于房产的信心也重新振作起来。

根据Gallup在礼拜四发布的一项民意测试来看,大部分美国人仍把房产投资看做“最佳”的长期投资,其次是黄金,股票和共同基金,储蓄账户,CDS以及债券。

如果人们把“最佳”的投资定义为能提供最高回报的投资,那么美国人就把事情想错了。房地产的投资回报率减去平均通胀调整后实际得到很少。曾创研究出现在被广泛使用的希勒房价指数的著名经济学家罗伯特•希勒这样来解释这一现象:

当出去通货膨胀后,房屋价格其实看起来非常稳定。从90年代到现在的100年里,在近期房地产市场的繁荣之前,真正的房产价格环比每年只上涨了0.2%的平均水平。而这一渺小的增长又来源于建筑成本的上升,刚好能抵消土地和劳动力成本的上涨。

自90年代以后,住房一直是一项中等的投资,尤其是你还要考虑到房地产泡沫的破灭:

首先,自1987年以来,扣除每年的通货膨胀,平均房产只升值了一点。但事实在许多投资者眼中却是不一样的。例如,使用标准普尔500指数计算的投资回报率是6.32 %,而投资于政府债务大概只有一半的回报率。更有趣的是,1971年布雷顿森林货币体系瓦解后,黄金按通胀因素调整后,平均每年有4.12 %的回报率。

如果你将这些数据转化成收入的话,答案更是发人深省。富裕的美国人更可能选择股票作为最好投资。这是有道理的,因为根据以上数据显示,投资于股市是致富的最佳途径。

其次,根据Gallup数据报告,大多数美国人都认为他们选择的投资就是“最佳”的投资。

高收入的美国人基于他们多次的投资经验更偏向于将钱投资于房地产和股票,认为这是最好的投资。87%的高收入美国人选择投资房产,而中产阶级中只有66%以及 36%的低收入美国人有同样的想法。研究还发现33%发房主认为房地产是长期投资中的最佳选择,租房者中仅有 24 %赞同这一想法。

尽管有钱的美国人心知肚明股票能够提供更高投资回报,但他们不由自主地倾向房地产,因为他们已经拥有了房地产。

当然,这种思想下分析出“最佳”的投资并不意味着是最有可能让你最赚钱的投资。当然人们决定投资于房地产还有很多其他原因,但是我们想警告大家的是人们只有有限的时间,要花费大量的精力选择好的地方去居住,可能就会失去将钱投资于别的市场的时间。其次,拥有一处房产意味着要强迫自己存钱,因为你必须缴纳按揭付款,否则你可能会失去你的房产。(芮迪翻译自CNNMONEY)