香港买家推动伦敦房产市场

不少国外买家抢购英国中心伦敦的房产致使房价扭曲,这一现象不得不让政策制定者试图用开征新税来控制房屋市场。

伦敦房地产可谓是全世界最理想的房产市场,吸引了寻找高回报富有投资者–房屋价格比周围街区高出了许多。

根据地产商 Frank统计:2011至2013年间,近70 %位于伦敦市中心黄金地段新建物业均卖给了外国人,比例十分巨大。

据分析,香港买家是争夺伦敦房地产的主力军,许多香港报纸会定期刊登伦敦时尚的酒店,新建的建筑物及开发商主促销活动的广告。

香港著名的东方文化酒店在大多数的周末变身为一个介绍伦敦房产的展厅,众多房地产经纪人包括Frank及高力都在那极力寻求买家,这些买家中的许多人都愿意出钱买一个他们看不见的公寓。

这些买家竞争激烈到需要在展厅增强安保设施才能保持交易正常进行。

“我们正在交谈的这些买家都是是非常有经验的投资者。”负责国际项目营销的负责人尼尔•巴蒂Neil Batty,说:“有些买家每个星期都会来了解我们最新提供的项目,所以他们对投资项目的价值十分在行。”

巴蒂说:“每周末大约会有130至140潜在的投资者上门来咨询外国房产。那些想购房的人会看房屋平面图,查看书籍,房产周围环境等等。所以我们准备了大量的点心,羊角面包和咖啡。

在展厅中提供的是全面房产服务。当签订交易协议后,投资者可与律师见面或选择室内设计师与他们讨论家具的设计。

一些投资者希望购买的物业能被租用。另外一些人则是人买给自己在外国寄宿学校或大学学习的孩子。大多数签署关于未来发展的承诺可能要历时很久才能完成。

中国戴维斯国际住宅的负责人Cherrin Loo告诉我们:“亚洲买家都很精明,很擅长阅读合同。他们明确自己要的到底是什么。”

梁珍妮是一位在香港居住同时也拥有澳大利亚物业的房主,她一直在寻找能符合她多元化投资组合的投资项目。2011年的时候,她在一个房屋展览会上购买了伦敦金丝雀码头的一间公寓。

“我想要某种多元化的投资。”她说:“不想仅仅把钱投资在自己的祖国或家乡。”

人们看重伦敦的房地产是因为其盈利能力,有时候可以把它看做一支稳定发展的股票。

“如果你看看股市在过去10年的发展,在对比伦敦市中心房地产市场的表现,我认为大多数人会从股市中跳出来投资房地产。”国际物业高力的执行董事阿什利•奥斯本Ashley Osborne告诉我们。

对于房产开发商来说,香港是房产销售的重要市场之一。Euroterra的联合创始人PantazisTherianos就把他房产开发的重点放在亚洲。

但是,一些开发商担心政府会对伦敦物业征税,未来的投资收益可能会降低。

目前,只有英国居民须就他们的第二处房产缴税,一般是征收房价28 %的税款。

这些资本利得税的变化,就会要求海外买家交出部分投资英国房地产的利润。

政府正在对那些正在建设的项目施加压力,以防止外国投资者继续在黄金地段伦敦抢购房地产。该市市长呼吁开发商停止向海外买家销售新房。(芮迪翻译自CNNmoney)