美国房价春季后回暖

据《华尔街日报》报道,美国作为早春房产销售晴雨表的拉斯维加斯、凤凰城和圣地牙哥,3月份房屋销售量都比去年减少。而2月份买房签约量比去年同期下跌11%。

与此同时,房屋买家也比去年少。据瑞士信贷编制美国40个市场购房者流量指数,比去年同期下跌1/3以上。

买房成本增加房地产经济学家劳勒表示:即使除去天气因素,房地产市场也比大多数人预想的更糟糕。

房产投资者现在减少美国购买住房,潜在买家面临房价上涨和贷款成本增加的压力。据估计,平均每月住房贷款本金与利息花费比去年上涨20%,高达900美元。

在过去两年来,房市渐渐复原,像法拍屋等拖欠房贷的不良资产减少。一般购房者多回归购买一般房产,进一步消化了待售房的库存。

这个现象缓解了先前经济学家对“影子库存”会遏制复苏的担忧。

美国房产市场将逐步回暖许多观察家预期春季过后美国房地产市场会慢慢升温。

巴克莱资本经济学家尔盖本预期:随着春季美国房产销售的上升,预期房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。

房屋分析师泽尔曼年初曾预测今年成屋销售较去年增加6%,但现在下调为减少5%。

经济学家迈克尔盖本在给客户的信件中说:随着春节房产销售的上升,预期美国房价上涨,低库存水平,较强的需求将推动住宅建筑商兴建更多住宅。

目前美国房地产经纪人看到的仍是买方市场,而买家多持观望,所以市场复苏还会比较缓慢。

凤凰城房产经纪人麦克海尔说,现在很难让买家签合同,因为如果他们不喜欢一栋房子,马上去看下一个。而去年夏天,是一个巨大的卖方市场。一个待售房子有3个买家竞购。“这也让美国房地产代理和销售商变得贪婪,开始哄抬价格。”