美国房价之美国纽约房价创新高

告显示,在今年第一季度中,纽约市公寓房的平均售价达到了每栋
1773523美元,大幅增长15%;与此同时,每平方英尺的平均售价也大幅增长
16%,至1363美元(约合每平方米14671美元)。

这份报告表明,高端不动产市场仍旧表现强劲,尤其对于在全球顶级的财富
中心购置房产的买房者来说更是如此。但报告同时显示,用以彰显身份地位
的顶层公寓和超级豪华的共用公寓市场的繁荣发展景象可能已经进入过热的
状态。在第一季度中,所有公寓房的库存大幅增长了19%,而挂牌共用公寓
库存则大幅增长了28%。

目前,曼哈顿的某些地方已经变成了庞大的巨型玻璃共用公寓大厦的建筑工
地,而预计今明两年中还将有更多的公寓房被建设起来。第一季度中,新开
发的公寓房供应量大幅增长了55%。

米勒萨姆尔公司的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表
示,就价值在1000万美元或以上的公寓房来说,目前市场上的库存已经达到
了两年。他表示,对于高端不动产市场来说,这一水平的库存是“很典型的
”。但他同时警告称,目前曼哈顿在建的大多数公寓房都是价格在300万美
元或以上的豪华单位,因此库存很可能还将继续增长。

“对于这一波的建筑狂潮来说,与以往有所不同的地方在于,人们正在建设
更大的、更加昂贵的居住单位。”米勒说道。“令人担心的问题在于,我们
是不是盖得太多了?市场上有如此庞大的需求吗?”

米勒表示,到目前为止,高端不动产市场上的需求表现还是很强劲的。来自
于欧洲、中国和巴西的富翁仍在继续涌入,寻找安全的地方来存放他们的财
富,或是寻求投资回报。地产经纪人称,尽管由于受到克里米亚半岛危机的
影响,来自俄罗斯的富豪们暂时撤出了这一市场,但来自于其他购房者的需
求则将抵消这一负面因素。

“需求并未发生改变。”米勒说道。“事实上,世界其他地方的不确定性越
高,那么人们对纽约更感兴趣的可能性就越大。”

在曼哈顿,商业区已经变成了新的住宅区。在第一季度中,售价最高的三桩
公寓房出售交易中有两桩都出现在商业区,分别是坐落在第18街上的豪华大
厦Walker Tower的一间顶层公寓,卖出了5100万美元;以及One Madison的
一间顶层公寓,这间公寓被媒体巨子鲁珀特·默多克(Rupert Murdoch)购
得,售价为4300万美元。

据美国纽约历史最悠久的房产公司布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris
Stevens)提供的数据显示,在第一季度中,曼哈顿商业区三居室或更大的
公寓房的平均售价同比大幅上涨了64%,达到了540万美元。