美国买房的流程

美国买房过程可分为以下步骤:
1、确定买房的城市和地区;
不同城市不同社区房价不一,好学区附近的房价会比普通学区的贵,靠海的城市
房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

2、选经纪人
对于房地产他们更专业更有经验,好的经纪人不仅信息面广,也可以为你把关按
照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买
卖双方经纪人的佣金。

3、预审贷款
你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要
贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司,不妨多比几家,寻找最适合的。贷
款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是
报价合同的附件之一。

4、选房看房
经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的,可自己开车去看
周围的环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看内部。

5、签署合同
选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱
定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款,以保证你在必要时能合法取消合同
,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或
提高你的报价。如果双方达成协议,合同就签字生效了。

6、检查房屋
在加州除了房屋检查,常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7
天。在7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修
处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后,经纪人
会为你把关,指出哪些是卖主的责任,并为你跟卖主谈判。

7、付款
非美国人在美国买房用贷款比较麻烦,一般建议用现金购买。可多人多次汇款,
每人一年的汇款额度是5万美金,如果30万美金的房子,用6个人的名义汇款到美
国一般没问题。

8、购买保险
加州法律规定买房时必须购买火险[火灾保险],买房负责保险费$600-1000一年。

9、交接过户
在南加州买房在政府注册的加州土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%,
由买卖双方对半付。

10、乔迁搬家
过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5
天联系水电气公司,问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主
名下。有的公司要你提供仪表数字,有的公司会自己去读仪表。电话,电视,网
络服务可能要提前10到20天预约,搬家公司或租车公司也要提前两周预约