购买美国房产应该注意哪些事项

如今社会飞速发展,越来越多的国人热衷投资美国或者别的境外房产,境外房产一直是最热门的投资产业,在国外投资的话风险相对低点,利润也是非常可观的。

在美国买房地产,外国投资者需要遵循以下八个步骤:

第一步:确定美国购房的目标和预算;第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产,在你决定着手之前,确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标,你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别,确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。在美国购买房地产,外国投资者可以获得抵押贷款,但是支付一定数量的现金作为定金是必须的(通常至少是购买价格的30%)。

第二步:确定在美国置业的地理位置(城市);第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔,特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。

第三步:进行研究,与选中城市的专家商讨美国房地产;外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。

第四步:安排美国购房旅游行程,与可信赖的顾问一起察看美国公寓;强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片,精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时,也许会有很大不同。

第五步:出价并还价;在察看公寓/房屋的旅行期间,外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做,因为这些代理商了解当地市场,与外国投资者相比还价相对容易快捷。

第六步:雇佣当地律师作为你的代表;和当地代理商的重要性一样,雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时,美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资,正确的法律代理是先决条件。

第七步:确定融资方案;您的出价已被接受,您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。通常,外国投资者用现金支付房屋/公寓。

第八步:商定交易;您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件,您已经保证了购买所必需的资金。现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件,您(或者您的代理人)就能领到钥匙。恭喜!投资国外房产必须要确定一个值得信赖的资深顾问,这样才能对地段和价格进行充分的了解,进行大量的实践调查研究。一旦通过电话和网络获取了足够的信息,重要的就是前往那个城市去察看房产了。您可信赖的顾问将亲自接待您,展示合适的住所或者投资房产,在购买过程中提供全面的帮助。