美国经济学家:高抵押贷款率不会影响购房

利率上升可能会影响房产市场。但是,如果人们预期的住房价值上升超过了房屋贷款的利率,买房子看起来还是像一个很好的投资。据一位顶级经济学家表示:这正是现在发生在美国房地长市场的现象。

阿内塔Makowska,美国首席的经济学家,对放我的需求应持一种乐观的态度,尽管近期抵押贷款稍有所上涨。

关键阿内塔Markowska的观点是“真实”与“名义”利率的概念。什么是两者之间的区别?通货膨胀:“真实”利率大约是说利率减去通货膨胀率。

阿内塔Markowska的最新研究显示,美国人现在预期的房价上涨为5%的年利率。这是显著地,因为升值预期要比30年期固定抵押贷款率还要高出4.44%。因此,根据阿内塔Markowska预期,真实速率实际上是(在这种情况下,4.44%-5.0%=-0.56%)。如果是这样的话,那么购房者就会觉得他们是获利的,因为今天的他们借贷成本低于预期升值。

据四年前,阿内塔Markowska的研究表明。尽管抵押贷款实在5%的范围内,但2009年美国房价下跌做出的实质按揭利率高于20%。在数十年间人与抵押贷款基本上是付钱给自己的资产现象。

不过这只是今年阿内塔Markowska对显示美国人的房产价值做出的积极的评价。即使抵押贷款利率较低,对比现在,美国房产的借款人对预期值作出的利率感到较高。

一年前,我们有大约3.5%的名义来按揭利率,但预期为轻度负,如果只谈数字的话。“那么,你是真的在看实质按揭利率的话,它在3.5%或4%,甚至略高。如今,已经彻底的扭转了。

这种变化带来的购房者,继而提高了美国房产市场的实际利率。

“只要放我被看做是升值资产,每个人都会想买房。”专家表示:很多美国人心里都在发生变化。

“如果你是一直在租房子住,在等待机会找到一个好的卖家,可能你甘冈意识到,你已经错过了最好的时机,无论是在价格还是选择方面。”专家还说:“如果你在20岁或30岁前想成家的话,你就应该乘早买房。”