如何在美国买房

您想过在美国买房吗?如果您有这样的想法,那么如何才能在美国买房呢?
如果您是以全现金买房,知道了您可以负担的价位后,您就可以选择您想要买房的城市或地区还有房屋的种类。在您有了大致的概念后,您可以与您的房产经济人讨论您的具体情况,想法,和购买的要求。找对经济人可以让您之后的过程更加平稳和顺利,所以一个好的房产经济人十分重要。如何找一个好的房产经济人呢?您可以从报纸或其他媒体广告上寻找,或是由亲戚朋友介绍,或者您有之前用过的满意的经济人。在找到经纪人后,一定要与经纪人见面,最好是能在经纪人的办公室或其他合适的场所坐下来仔细讨论您的期望与要求。在认真交流过后,为您寻找合适房子的工作就属于经济人了。您的经纪人可以按照您的要求帮您筛选所有在市场上的房子,然后带您看符合您要求的房子。
在您看上一栋房子后,您就可以通过您的经纪人给卖方发出一份出价合约书(purchasing offer)。这份合约书必须是书面的并有您的签字才算有效。在发出这份合约书的同时,您还要将您的贷款提前批准信,信用分数证明信,和一张3%的定金支票一起出示给卖方看。如果您与卖方搭成协议,双方同意价格和其他条件并签署购买合同(purchase agreement),那接下来就要将定金存入第三方公证托管公司(escrow office), 并由该公司开始过户手续。
开始过户手续后,您要做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告,审阅前期屋主产权报告(title report)。如果是贷款,审阅银行房屋估价报告。如果是condo,审阅物业管理报告。在这些报告都审阅过,并没有异议与问题后,您要签署解除先前条件。之后您要审阅白蚁和害虫报告,购买房屋保险,填写产权持有资料,签署贷款资料,付交头款,最后交房检查,等待银行放款。在这些步骤都完成后,房子的产权将被转移到您的名下,并进行登记。最后就是公证托管结束,您则可拿到房屋钥匙。以上这些工作大部分都是在您的经济人协助下完成的,所以说找一个好的经纪人,已经让您成功了一半,而且您也可以轻松度过这些繁琐的过程。