美国买房攻略:租房还是买房,这是一个问题

随着房价不断上涨,美国投资环境变得乐观的同时,置业也面临一个现实的问题——在选择房产时,究竟是购房好还是租房好?

房屋所有权通常被视为美国梦的一部分,但越是在高度繁华的地段,房价也越是高得令人望而却步。租房还是买房——即使是对美国人来说,对于这一问题也无法取得一个普遍的共识。

美国城市研究所(Urban Institute)住房金融政策中心的研究助理Bing Bai表示:中等收入家庭普遍花费约28%的收入来支付内含3间卧室的房租。相比之下,若将收入的25%用于每月的按揭还款——连续30年分别按照固定利率3.97%和3.5%的首付来算,那么后者可以买到与前者租住的同水平的房产。甚至,如果一开始能够支付20%的首期付款,那么每月实际只需要支付22%的家庭收入。

  面对各种各样的理由,这里有四个要素帮助您更好地决策什么情况下更适合买房,什么情况下更适合租房——

售租比

通常来说,选择购房还是租房,首先要看的基础要素便是“售租比”,即房屋售价与年租金之比。

一般认为,当售租比低于10时是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20时,则应该考虑租房居住。

不过,这里是针对于“居住”的用途来说的。对于投资者而言,这个问题恰恰得反过来考虑——售租比越大,那么越应当看准时机购置优秀区位的房产项目,这样将住房进行出租后能够在最短的时间内得到最大的回报率。

据不完全统计,美国地区的售租比分布趋势大体上如下图所示:

  总体上来说,在地域分布上,美国房产项目的售租比有这样的变化趋势:

  东部地区的售租比普遍比西部地区的售租比高,且呈现由西向东递增的趋势;

西部沿海地区的售租比普遍比西部内陆地区的售租比高,且呈现由内陆向沿海递增的趋势。

因此,对于投资者来说,在美国东部(如:纽约)与美国西部沿海地区(如:洛杉矶、旧金山等)进行资产购置来说,是更为合理的投资策略。

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  优惠与风险