纽约豪华房产卖不出去只得打折 都是税改和暴风雪的锅?

纽约汉普顿(Hamptons)的豪华住宅买家在今年第一季度大肆挥霍,但没有一个买家支付全价。

根据评估公司Miller Samuel和经纪公司Douglas Elliman房地产的数据,在过去的四年中,有37笔交易达到了500万美元或更多,这是四年来的最高水平。

Miller Samuel总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示,所有这些价格都低于标价,反映了豪华房屋库存正在稳步上升的市场现实。

该公司周四在一份报告中称,截至今年3月底,房地产中的奢侈类别(占市场中最高价的那前10%)的存量较上年同期增长13%,至298栋。

按照目前的交易速度,卖出这些房产需要19.9个月的时间,这是4年来的最慢速度。

“比去年更令人担忧,”负责汉普顿销售的Douglas Elliman地区副总裁Carl Benincasa说,“你只能看到在你面前的所有买家都期待着降价。”

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联邦税法和股市波动的变化让汉普顿的买家——他们中的大多数是华尔街的普通员工——暂停了他们寻找豪华度假屋的计划。

该公司称,在本季度豪华房屋类别(423万美元及以上的房屋)的销售额下降了6.3%,达到了45栋。

然而,这些交易的中间价上涨了28%,达到660万美元。

米勒说,这表明,买家们受到了折扣的诱惑,今年购买了价格更高的房产。

Corcoran Group的高级副总裁Ernest Cervi说,一些买家推迟了买房计划,直到他们完全理解了税务改革的影响,包括对抵押贷款利息和州和地方税收减免的新限制。

天气也没有什么帮助。他说,这一季的几场暴风雪意味着买家们不得不带着铁锹去现场看房。

据Corcoran Group的数据,在汉普顿的所有价格点的销售都较上年同期下降了21%,达到528栋。

Cervi表示,从整体上看,夏季租房需求强劲。

他说:“这总是会导致销售下滑。”