伯克希尔已是美国第二大房地产经纪公司

新浪美股讯 北京时间5月6日消息 2018年巴菲特股东大会当地时间5月5日在奥马哈举行,来自全球数以万计的投资者前来朝圣。新浪财经连续第10年对这一投资者的圣会进行报道,投资者可通过新浪(94.130.250.27%)巴菲特股东大会专题亲耳听到巴菲特的声音,了解他对各种问题的解答。

巴菲特经常对基金经理向客户收取高额手续费表示不满,但一个名叫Carol Loomis的记者问道,伯克希尔有5万个房地产经纪人,这些经纪人的佣金是多少?

据《华尔街日报》,伯克希尔目前已是美国第二大房地产经纪公司。

以下为股东大会实录:

沃伦·巴菲特:买一个房子,这是财务上面最大的决策,但是大部分的人们都会做这样的决策。很多人们也关注在这个环节上,你可以带他看很多很多房子,但是真正最后下决定开始出价的房子,可能没有那么快。你可以过很好的日子,买一栋房子,但是人怎么样管理他自己的财务,能够赚更多的钱,而且可以贡献在你以后的幸福生活里面?如果说你既然做房地产中介人,我会讲并不是一个特别赚钱的行业。或者说你拥有一个房子,我觉得这是一个基本的行业,也是一个基本上大家投资的方向。所以,美国大概有30%的贡献在房地产的收入,可能一个房子是20多万或者是什么样的情况。当然我们不跟华尔街的资金做比较,我告诉大家,roytoll(音)是查理的合作伙伴,很多年前是合伙公司里面的人,他那个时候要在旧金山附近买一个房子,结果他非常好的老婆在洛杉矶附近看房子,那个房子15万,但他只出7.5万,房地产的中介人简直要发疯了。最后找到了一个非常喜欢的房子,因为前面的房子他都不喜欢,那个房子是12万,他说好,我终于出了合理的价格了。当然这个房地产中介人就跟卖主非常努力的进行沟通,他出的这个价觉得比较合理。你知道要做房地产经纪人,不是走一趟一次就能卖出房子,这是人类的本质。所以,今天房地产的中介人以及买主,怎么样运用他的钱,我们都很尊敬他们使用钱的方式,因为这是他们辛苦得来的血汗钱。每一个行业里都有自己的一些问题。

当然我们还会一直买一些中介公司,这是我们的想法。我们会感觉到,如果我们得到全美国10%中介公司的比例,还是不错的一个想法,能够让我们在10%,有500万的人能够再继续购房,这是我们的希望。

芒格:房地产的佣金有时是不合理的。如果今天这个房子是2000万,当然佣金听起来实在很高。如果2000万的房子,5%的佣金,实在太好了。但是你想想看,谁会付得起2000万的房子?有多少人可以买得起这的房子?一般的佣金是多少?其实还是不错的。

沃伦·巴菲特:我们有好几家房地产的中介公司,它们平均的交易大概能够每一套达到60万,但是大部分房产的运营,平均价大概是25万左右。有很多房子都可以拿到这样的销售额,这种中介公司和真正卖方是两个完全不同的公司,你要把这个区别做好。而且对我们来说也不是很惊奇的一点,对于网上所谓房屋销售的补贴并不是太适应,很多中介公司仍然还是希望把他们的佣金给放在自己的包里。查理可能在买2000万房子上经验比我更多。