美国30年期住房抵押贷款固定利率下降

华盛顿(美联社报道) – 美国平均固定抵押贷款利率于这个星期下降,已逐渐接近历史最低水平。

房地产按揭买家机构Freddie Mac在本周四发表报告,30年期住房抵押固定贷款利率由上周的4.51 %下跌至4.41% 。15年期住房抵押固定贷款利率也由3.56 %回落至3.45 % 。

自前一年创下历史的抵押贷款利率今年已经上涨了约一个百分点。该增长来源于市场猜测美联储将会降低其债券购买力度的消息。美联储在上个月决定,现在经济发展形式不错,为了长期保持这一低利率,是时候减少有关购买国债这方面的支出了。

上升的抵押贷款利率会使房屋销售减缓,要知道房屋销售已连跌了三个月。但总体而言, 2013年是自金融危机以来对住房发展形式最好的一年。多数经济学家预计,房屋销售和价格在今年会保持上涨,但速度较慢。他们预测经历过2013年两位数的下跌后,房屋销量和价格可能会上涨5%左右。

为了计算出平均抵押贷款利率,Freddie Mac在每周一和周三之间采集调查了全国各地贷款人的数据。这一平均贷款利率一般不包括额外的费用,仅仅指大部分借款人付出资金承担风险而要求得到的最低回报利率,我们把这以数据的单位规定为点,一点就等于1%的贷款利率。

30年期住房抵押固定贷款利率持平于0.7点。而对于15年期住房固定贷款利率则从0.6点上升至0.7点左右。

1年期可调整利率抵押贷款的平均利率维持在2.56 % 。该费用的最低收益率持平于0.5点。

5年期可调整抵押贷款的平均利率从3.15 %下降到3.10% 。该费用的最低收益率上涨至0.5点0.4点。