奢侈品销售拉动美国曼哈顿房价

尽管纽约的新市长早已立下想要缩小富人与穷人之间平复差异鸿沟决心,不过,当这个问题涉及到房地产市场方面,似乎意味着将要面临着一场艰苦持续的战斗。
根据几个曼哈顿经纪人发布的报告透露,在市长比尔去BLASIO宣誓就职的两天后,曼哈顿的豪华房地产市场依旧蓬勃发展,丝毫不受影响。

根据保诚寿道格拉斯艾丽曼(Prudential Douglas Elliman)和科克伦集团(the Corcoran Group)两大券商统计:美国的高等公寓的销售量在最后三个月内创下了855000美元的销售量的新高。这两大世界券商以及霍尔斯特德房地产的布朗·哈里斯·史蒂文斯紧盯市场,判断11月房屋的中间价格大约为841000美元。同时,据美国全国房地产经纪人协会称,这一平均价格比起普通美国家庭房屋支出的196000美元有较大差距。
乔纳森·米勒,米勒塞缪尔(Elliman市场报告的评估公司的总裁)分析说曼哈顿的房价是在受政策影响房屋放缓增长的四个季度中的 “最高平均销售价格” 

“昂贵的房价也意味着巨大的收益。今年前10 最畅销的房屋的总销售额达到了490万美元,比去年同期相比增长10.4 %,一年又一年的涨价,不断刷新着销售记录。”米勒说。
新楼盘的开盘销售帮助推动了销售量的增加。 现在几乎所有的新公寓的开发都是走高端定价策略。 ”米勒这样告诉我们,他举例在曼哈顿的新公寓的起拍价通常约为300万元左右。
随着土地成本越来越高,开发商意识到了,能够赚钱的途径之一就是建设豪华公寓。 ”他说。

一个在居民区里大约40英尺的房子通常要1000万元甚至更多。在110街和第八大道,有一所约30,000平方英尺的被废弃20年之久的房子最近以2500万美元转手。为的就是重新建造一所豪华公寓大楼 。
不过谁能以这么高的价钱来买房子?其实这些钱都来自于一些华尔街的国际买家。
纽约的金融业可能现在仍旧起色得比较缓慢,但是投资银行仍然会为他们的员工支付大笔工资。2013年这些雇员的平均奖金创下121900美元新高,预计2014会更高
这些国际买家,其中也包括许多中国人,选择在美国购置物业的很大一部分原因是他们认为曼哈顿是一个能存放他们多余现在安全的地方。

以上的种种推动了曼哈顿每一个街区的价值。即使在哈林等曼哈顿北方街区,别致的新公寓也有着令人难以负担的高价格,有的时候会超过价值150万美元1200平方英尺一套两居室的公寓。

黛安·拉米雷斯(霍尔斯特德房地产公司的首席执行官)解释说这是市场价格力量的延伸。

根据理想地产集团数据统计,方便地前往曼哈顿社区的布鲁克林的平均销售价格也在2013年底也达到845030美元。
“如果曼哈顿市场继续这样过热向前发展发展可能在不久的将来会迎来降温。但是,降温这并不意味着购房者会大幅度减少。”米勒说。

预计2014曼哈顿可能会较为温和价地增长。 ”他说。 按揭贷款的利率由于存在大量的需求者会有所上升。”