美国购买房产中要注意的问题

拥有一套自有住房曾经被认为是美国梦。随着过去婴儿潮成长起来一代的大多数都把购买一套房作为自己的终极目标。然而现在年轻一代面临这样一个问题,买房真的是一个好主意吗?
有这种想法也不足为奇,大家还对五年前的房市崩盘心存阴影。对于五年前艰难的就业市场来说,买一套房子或公寓确实是不太明智的举动。根据美国住房和城市发展部the U.S. Department of Housing and Urban Development数据显示:美国的住房拥有率从2004年稳定的69.2 %下降到现在的65 %。

购买房子或公寓究竟是不是一个明智的决定?我们需要明确的是你购买房产的目的,这里所指的购买房地产问题仅仅指把房屋当作住所而不是投资。有三大问题在是否购买房产中需要被考虑:流动性,投资回报和个人使用的价值。

流动性是首要目标,无论是买房还是卖房都是一项耗时耗力的工作。在没有经过长时间充分考虑下去买房是不明智的。如果你在未来有要孩子的打算,那么现在买一套一居室的房屋可能是不合适的。又或者是你的工作不够稳定,工作变动悬而未决,随时都会去其他城市工作,那么你在这个城市买一套有一间卧室的公寓也是不明智的。如果你在没有卖掉旧房屋之前就准备买新房子,你必须充分考虑到有没有足够可以用来支付房价的钱。当你没有足够的流动现金去投资多余的房地产,那就只能在市场中等待另外出售房屋的好时机了。

第二个是关于房地产的回报问题。在过去半个世纪里,房地产并没有看到和股市一样的资本增长率。尽管如此,房地产还是提供了多样化的投资组合,投资收益率能借助购买与抵押贷款被放大。例如,一个人买了一套价值10万美元的房子,但是只支付了20,000美元的首付,他的房子仍将以10万美元的价值从购买之日起实现升值。虽然住房率回报率不会改变,但本金的投资收益显著较高。
最后,在购买时有关个人使用方面的考虑也是十分重要的。这个概念实际上可以细分成两个方面,买房是用来自己居住还是用来投资?。当你以自己居住的目的来购买住房,房子在有了投资回报的同时也增加了个人使用价值。这意味着房主不必为自己居住的房子支付租金,当然房屋也会经历不断地升值。然而,这一升值却是被锁定的,因为房主无法通过买卖房屋来获得额外收益,否则他就失去了住的地方。