美国尔湾买房,尔湾房地产,尔湾学区房全解析

美国尔湾买房,尔湾的房地产有好社区、好学区
根据加州大学尔湾分校去年的报告,尔湾市自20世纪60年代以来,随着大量高科技公司和医药公司的创立,以及附近社区、购物中心和各类学校的建造,大量外来人口蜂拥而至,这使得尔湾逐渐成为白领、蓝领和零售业者的就业及居住中心。据美国联邦调查局的统计数据显示,在超过10万人的美国城市中尔湾的暴力犯罪率是最低的。
尔湾除了天气适宜,环境优美,生活便利,交通发达,极好的治安环境以外,最吸引华人来此购买尔湾房地产的原因还是尔湾学区的优质教育。在尔湾几乎所有的小学,中学和高中都是加州的蓝丝带学校,都可以放心地让小孩去就读。美国尔湾的大学高中(Uuniversity High School)在全美国排名靠前,名列第八,有许多家长为了能让孩子就读此高中,专门在该校区的居住范围内购房,而且附近的加州大学尔湾分校(UC Irvine)也深受华人的追捧。对于那些英文不太流利的,想吃中国菜的华人来说在尔湾生活也很方便,附近大华超市就有两个,各种各样的中餐馆和其他亚洲餐馆也是应有尽有。另外,从尔湾开车十到二十分钟就可以观赏美丽的新港滩海景,享受漫步沙滩,乘坐游轮,玩游艇,钓鱼,冲浪和游泳等等。

于中国相同,美国也有学区房一说。美国尔湾学区房物美价廉,逐渐形成了美国中小学、大学等学校周边学区房购买热。
谈到为到美国尔湾读高中的孩子在选学区房的要领,可以归结为高质量的教育和高质量的房源。家长们要考虑既要让孩子上个好高中,因为这关系到能否考上美国好大学的问题,同时,又要考虑到在周边安全性和社区居民的整体素质,以及学区房周边的交通和整体配套设施。
美国尔湾市四大高中包括:
1. 大学附属高中(University High School)
2. 诺思伍德高中(Northwood High School)
3. 尔湾高中(Irvine High School)
4. 伍德布里奇高中(Woodbridge High School)
美国尔湾这四所高中学校评分最高,学生考试成绩高于其他高中,学校比较注重对学生整体素质的培养。具有较高的升学率,孩子将来上好大学的机会会大大提高。这也是四所学校当选美国尔湾最好的高中的评判标准。选定了学区,下面我们就来看看如何选学区房吧。
目前尔湾市房源销售价格中位数是64.9万美元,年度上涨19.7%。需要做资金准备的是,学区房的价格通常比普通住房要高些。
在选尔湾高中周边学区房的时候,我们除了要考虑社区是否安静、安全,房源本身质量,学校教学质量是否先进优异,交通是否便利,学生配套设施是否完备之外,还有一点,就是从孩子的语言功底出发,避免出现揠苗助长的现象。除此之外,地段是很重要的。如果您的房子将来空置,或孩子回国,您可以顺利的将房子脱手。不管出租出售,都会获得一笔增值收益。

美国尔湾房地产全新别墅
对于华人在美国买房,都比较喜欢购买新房,然而在美国的房屋买卖中极大多数房屋都是二手房,新旧不同的房子都有。尔湾是一个新兴的城市,是近三四十年才发展起来的,城市规划相当规范,绿化带,公园,人工湖泊,购物中心比比皆是。正在建的全新的房子虽然不多,但也可以满足那些只想买新房的华人。
目前在尔湾的新房大多集中在尔湾的东北面和尔湾大学附近,从40多万美元的联体别墅到几百万美元的独立别墅都有。开发商是着名的尔湾公司,建商也都在加州很有声望。由于美国尔湾土地宝贵,近十多年建的房子中大都占地面积小,前院后院也越来越小,还有许多没有前院没有停车道的独立别墅。但是每个小区都配有公园,会所,游泳池,网球场,绿化带等非常完整的公共设施。因此屋主要交的社区管理费也比较高,大约每月从150到300多美元不等。此外在标准的房产税(每年收房价的1.05%)上增加的特殊税收也越来越高,每年大约3000到5000多美元不等。所以即便是用现金买了房,屋主每年要支付的税收和社区管理费也相当可观。一栋五十万美元的房子每年大约要交一万美元左右,一百万美元的房子大约一万八千美元左右。

如何在美国尔湾买新房?
和买二手房一样,买方最好找一个代表自己的房地产经纪人,并且一定要在第一次访问新房销售中心的时候和经纪人一起去,否则你的经纪人就得不到任何报酬,所谓的报酬,也就是由卖方支付的介绍费或佣金,买方不用支付经纪人任何费用就可以得到多方面的服务和买房过程的详细指导,尤其对那些刚来美国的新移民来说,在一个崭新的国家安家,有许许多多意想不到的事,包括某些买房以外的的事,都可以得到详细的咨询和帮助。当然,买方也可以不用经纪人,直接去新房销售中心买,但那样对自己没有任何好处。有一些中国人认为跳过经纪人的话卖方就可以给自己一个好价,就像在中国一样,可那是一个完全错误的想法,尤其是买新房。在尔湾,90%的卖方(开发商)都鼓励房地产经纪人带客人去买房,并支付经纪人一定的费用,而这笔费用是属于卖房开支,是可以用来抵税的,与房价无关。所以买方有没有经纪人得到的房价是完全一样的,有时知情的经纪人甚至还可以帮你从卖方争取到一些额外的奖酬用于房屋的装修。
在新房销售中心,代表开发商的经纪人会热情地接待你,并给你一个价格表,让你先看看建好的样板房,要注意的是你看到的样板房大都是用最好的家具配套设计和上等的材料装修的,而价格单上的价格只包括一般材料装修, 当然你可以选择更好的材料,加钱,让建商为你在交房前全部弄好。但那样做的话房价增加了,每年的地税也随着增加了。你如果什么都不做,不加钱,房子也可以住,只是装修简单一些,以后自己请人来做要便宜得多,更主要的是不用增加地税。一般来说开发商是分期建房,每一期只拿出十来栋房子出售,卖得差不多了再卖下一期的。如果你看中了那栋样板房,就选择位置,有时有现房,否则就选择地段,决定后就签合同和大约上百页的各种文件,这时你最好有一个熟悉英文合同的经纪人帮你翻译解释主要的内容,否则要完全弄懂所签的东西一天一夜也不够。同时支付大约3% 的定金,然后卖方把所有的文件合同交给转户公证公司,进入转户过程。现房大约一个月交房,现金快一些,期房几个月不定,房款是交房前几天才支付。