您不知道的房地产上市的秘密

您不知道的房地产上市的秘密
因为在院子里没有一个“在出售”的牌子,并不意味着房主不以提供。你只需要知道正确的人。
尽管在全国许多市场的强劲需求,一些房主并不打算正式上市,不想要公开宣传。
房地产专业人士说,这些“秘密”上市——俗称“口袋里的物品”——正在变得越来越受欢迎。
Kofi Nartey(洛杉矶代理房地产经纪人),最近看到了上升的市场名单。他说,他们目前占大约10%到15%他公司的销售。
但在一个卖方市场报价战争驱动提供以上要求的价格在一些地区,为什么一个房主要秘密地卖掉房子的原因各不相同,有的要保护自己的隐私,别人都在试水,有的认为排他性可以得出一个更高的价格出售。
“很多时候我有秘密的房源,人们会说:‘除非我已经卖掉,否则我不想说。’”Jade Mills说(房地产经纪人),他最近售出了38000000美元的房产在国内市场。这些秘密的房源占了销售额的10%,与往年同比增长。
没有公开上市的一个房产可以降低买家的资金,这可能意味着不需要那么高的价钱。
Mill说,非公开上市往往比上市更有利
市场上的房源多是通过提高代理商的佣金来销售,如果他们代表买方和卖方。但连接场外市场挂牌或招来合适的新房源买家是一个挑战,专家说。
Nartey经常再房地产交易中扮演月老的身份。
“任何时候,在鸡尾酒会或生日聚会听到…如果[嘉宾]提到他们正在考虑出售,我把它记着,”他说。“然后当我听到另一个人想要看房时告诉他,它成为一个匹配的游戏。”
他补充说,公开销售可导致了市场销售时邻居好奇上市的房子以及房子的要价问题。“我们有买方对房子会有自己的需求,即使是没有上市的房子。”