2015年4月洛杉矶尔湾房产趋势

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让我们先来看看尔湾房价、库存以及销售情况

让我们开始看看在2015年第二季度,尔湾房产将会发生什么变化?

所有的数据指出,尔湾的房价(按照美国房产指数)——将在2015年上涨约4%左右(在2014年增加约12%)

在2013年和2014年的一个关键因素是尔湾房产库存有限,使得投资者在购买时,买家和卖家在心理上都认同尔湾房价已经触底。在尔湾地区,2013年似乎是有一个底部反弹,但是反弹似乎在2014年有所放缓。

房地产分析师的共识似乎是在2015年尔湾房价将上涨约3.5%-4.0%。

在2013年初,房屋库存似乎触底。问题是,库存将在2015年进一步增加,如果这样的话,尔湾房价的变化会是如何?
尔湾的房地产市场正慢慢地恢复,我们都知道,房地产市场是局部地方性的。但是我们可以大胆地预测,在2015年尔湾房产的库存将进一步增加,如果这是真的,它将使房价过快上涨,这对尔湾的住房市场不是一件好事。

CoreLogic房产销售公司发布了2015年尔湾房价前景,显示房屋销售将增加9%,就业增长的最重要的经济趋势是千禧一代,在2014 年开始改善,25-29岁年龄阶段的人群就业增长3%,高于总体就业增长率。这点非常重要,因为这个年龄段购房者是一个重要的增长点。

当涉及到尔湾住房市场,在2015年首次购房者可能卷土重来。租金上升的速度比收入更快,预计许多千禧一代开始想买自己的房子。

这里有2个尔湾房地产市场趋势,经济学家和其他行业专家预计,在未来一年,除了价格预期和库存都已经覆盖

更低的抵押贷款标准——如果有任何单一市场趋势,房地产行业专家最近总是出错,这是抵押贷款利率的方向。

宽松的贷款标准——在12月初,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)指出了新贷款的指导方针,开始提供3%首付抵押贷款,这将使更多的首次购房者更容易获得抵押贷款。

此外,加强就业市场,年轻购房者的前景很光明。

首先购房者对尔湾的整体住房市场很重要,因为首次购房者激增的数量应该会引发连锁反应,使现有房主出售房屋和购买更贵的房屋。

抵押贷款利率——如果有任何单一市场趋势,房地产行业专家近来对抵押贷款利率的方向总是出错。但大多数人预期利率将在2015年某个时候上升。

去年12月,美国联邦储备理事会暗示,他不会提高联邦基金利率直到2015年的夏天,或者更晚。

抵押贷款利率的猜谜游戏在新的一年继续开始,许多专家认为利率将在2015年达到顶峰4.75%的30年期固定利率抵押贷款,及时他们达到5%,在历史上这仍然是一个非常有利的利率。

从目前的4%增加到4.5%增加了约60美元一个月的贷款抵押支付,对于200000本金的贷款。这不足以让买家离开,相较而言,租金增长的更加快。

随着经济的好转和工资的上涨,千禧一代在尔湾住房市场将成为一个更大的力量在新的一年里。千禧一代的家庭在2015年预计将会显著增长,特别是随着经济持续受益。

根据协会(National Association of Realtors)的一份报告显示,千禧一代预计推动三分之二的住在未来的五年内。明年的预测增加250万个就业岗位,以及增加住户的形成,增加的两个因素指出首次购房者在推动尔湾的房地产市场。

一如既往,我们将继续跟踪这些尔湾住房趋势。