美国人缴物业税是浪费了金钱吗?【美国房产网】

网上有个关于美国的传说:说美国人买了房子,年年都要缴1%或者2%的物业税。一套100万美金的房子,一年给2万物业税,60年以后就要缴120万的物业税,等于再买了一套房子了,何来“永久拥有”?不是只相当于有60年左右的产权么? 这个传说的逻辑性荒谬之处先不说,笔者想讨论的,是“美国人缴物业税是否等于浪费了金钱”?回答显然是“否”,因为世界上不可能有不收税的政府;美国人的物业税是可以抵收入税的;另外,美国的物业税的去向非常清楚。

首先,说交税是浪费钱完全是毫无道理的,因为世界上不存在不收税的政府。在中国,去超市买一包冷冻饺子,除了销售税之外,人们还要交17.5%的增值税(美国大部分食品是不收销售税的,而且也没有增值税这个只在欧洲一些地方存在的税项)。但是,人们从来不会说因为想省点税钱就不买饺子了;或者说,因为买一包40块钱的饺子,里面就有7块钱的增值税,那么买了6包饺子以后,就等于免费送给政府一包饺子了,划不来。同样,住在一个地方,当然要给地方政府缴税,否则政府怎么提供公共服务?

美国的政府开支透明,所以,每年人们缴的物业税都用到了什么地方,是清清楚楚的。以加州旧金山为例,每一个屋主在接到每年物业税的税单的时候,都同时可以看到政府告诉大家物业税用在什么地方的解说。基本上,美国的物业税用在下面的地方:

公立的中小学:教师工资,校舍,维修,教具等

社区大学:两年制的大专学校,教师工资,校舍,维修,教具等

消防服务

公墓

路政

路灯

社区设施:比如每一个小区的网球场,篮球场,运动场,体育馆,还有儿童活动场地和相应的停车场.全都是免费开放的

水资源管理

公用事业局(电力煤气)

公立医院

公共卫生

灌溉

灭蚊

公园

公立图书馆(每一个区都有至少一间)

重建局(负责建造低收入家庭的可负担房屋)

社会服务:福利;救助贫民等

每一分钱用到什么地方,都是清清楚楚的,有帐目可查。

最后,美国人缴的物业税,是可以用来抵收入税的。根据美国国税局的资料,我们知道:

年收入36900美元到89350美元的人,应缴的联邦税是5081.25美元加上超过36900美元部分的25%。

假如年收入是89351到186350美元这个区间的人,应缴纳的联邦税是18193.75,加上超过89350美元的部分的28%。

假如我们假设一个单身的人年收入十万美元,本来要缴的税是18193.75加上(100000 – 89350)x 28%

等于21175.75美元。

但是,如果这个人有一套价值一百万的房子,要缴物业税1.15% (加州大部分地区的物业税的税率都在1%左右,而且不存在房子类型不同,物业税就不一样的情形。)一年就要缴11500美元的物业税。这个税钱是可以用来抵收入的。这样,本来是十万年收入的人,减去11500美元的物业税以后,变成应赋税的年收入是88500了。

根据国税局的公式:(88500-36900) x 25% = 12900;要缴税5081.25 + 12900 = 17981.25美元。

21175.75 – 17981.25 = 3194.50 美元。所以,每年可以省下本来要缴给政府的收入税三千多块钱。所以,其实要缴的税并没有税率说的那么高的。

所以,网上传说的美国人要缴物业税,若干年后就等于再买一所房子的说法是没有任何道理的,因为美国的物业税其实是土地使用税。政府为这片土地生活的居民提供服务,当然居民要交税。因此,政府怎样使用这些税钱,是非常清楚的。最后,物业税也帮助纳税人减轻了应赋税的收入税项,这其实是鼓励人们拥有房产的做法。根据统计,美国拥有房产的人口只占67%,比中国的89%要低。所以,中国人在拥有房产方面,是比美国发达的。然而,中国绝大部分的人都是购买公寓,一次过已经给了70年的土地使用税,再征收物业税就显得很奇怪了,变成双重征税了。

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