观察 | 高净值人士海外资产配置 钟情美国富人区房产

全球高净值人群拥有近54万亿美元的财富总量,其中24%投向了海外资产,而中国高净值人群的财富总量是在4.4万亿美元左右,目前却只有5%的财富投向海外。从资产配置比例来看,国人对海外资产配置的重视度不是很高,这恰恰又是众多投资方式中比较稳妥的一种。

世界和中国高净值人群财富海外配置比例的对比

海外资产配置的各种利好信息

很多人大规模地进行海外配置资产,看重的就是其分散性风险。在资产分配时保持相互关联性不大,可实现分散投资并能够在同等收益的情况下降低风险。

从2005年开始人民币已经单边升值40%左右(当然,我们也要考虑人民币潜在的贬值风险)。持单一货币资产风险本身就很大,所以配置海外非人民币资产可以有效对冲潜在的人民币资产贬值的风险。

 

美元兑换人民币汇率

而在国人实施海外资产配置的方式中,主要以房产为主。以美国为例,美国的房地产市场在过去10年涨幅130%,年化收益率8.6%,一定程度上投资美国房地产,近几年都可能会带来较高的回报率。

中国富豪投资美国房地产偏爱富人区

舒适的居住环境,高端的住宅设计,良好的人文氛围,加上地位与名利的驱动,高端住宅区不仅是富豪们买房置业的首选地,也是有钱人投资的房产目标。以旧金山湾区为例,全球约百分之九十的富豪均生活在湾区。在这里,国外买家的比例大约占15%,其中一半是来自中国的买家……强劲的购买力又进一步推高了这里的房价。

此外,洛杉矶的比弗利山、圣马力诺、亚凯迪亚、新港海岸等也是各国富豪们最喜欢购买房屋的地方。2013年,仅亚凯迪亚地区就共售出90多栋价值250万美元以上的豪宅。

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