买家调查 | 美国房地产市场回暖 中国买家扎堆

在经历了2006年下半年至2009年的直线式下滑和2009年至2011年的低位盘整后,近期美国房地产市场呈现出越来越多的好转迹象,房价一路攀升、销量也一路上涨。截至2013年7月,标普美国20大城市房价指数比同期上涨12.2%,新房销售、成屋销售、建筑支出和住宅开工等数据均呈现持续改善迹象,而同期按揭贷款利率跌至历史低点,存量房供应开始萎缩,创造出对投资人十分有利的投资环境。

据专家分析,在就业市场回暖、居民收入增长以及抵押贷款利率维持在历史低位等利好因素作用下,美国住房市场将进一步得到巩固,未来势头发展良好。

美国房产投资成趋势,政策倾斜推动投资热

中国买家大量购买美国房产,在很大原因上是由于投资。美国富升地产,南加州大洛杉矶地区房产经纪公司。而美国当局相关的政策倾斜,也推动了中国买家的这股投资热潮。

首先,开放的美国移民政策增加了中国买家的买房热情。据了解,目前,许多中国买家是通过美国政府的EB-5投资移民项目来购买美国房产,而该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定,投资人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元才能获得绿卡,但是EB-5投资移民项目的推出,却让不少中国人移民变得更加简单了,据美国政府数据显示,2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民,而近一年来,办理EB-5投资移民签证的中国公民也越来越多。

其次,逐渐放松的贷款条件与处于低位的利率使得美国房产投资更具吸引力。据抵押贷款银行家协会的指数表明,自2013年开始,美国国内银行已经放松首付、债务收入比率、信用评分要求等,这使得外国公民在购买美国房产时也可获得最多40%-50%的贷款,在购房压力上大大减小。与此同时,美国目前的利率处于3.7-4.6%的历史低位,抵押贷款买房十分方便与轻松。

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