重磅分析 | 为您分析2015年美国房地产走势!

消费者认为2015年将比2014年更好,特别是房地产市场。不过,在基本面变强之前,随着反弹效应的消失,房市的复苏将会放缓。目前来看,美国主要的房市分布在东北、南部和西部。

买房仍是美国人的梦想

据福布斯报道,11月6日至10日对美国成年人的调查显示,尽管收入的增长和住房的良性循环相对较弱,同时2015年的复苏也会趋于缓慢,但消费者仍持乐观态度。

 

74%受访者认为置业是实现美国梦的一部分,这一数字与2013年第四季度持平,略高于三年前水平。对于18至34岁年轻人78%认同上述观点,高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。

此外,年轻的租房者93%有买房的打算,与2012年第四季度的统计持平,尽管房价上涨以及承受能力恶化。

乐观看待来年房市

 

美国人认为2015年房市会有哪些提高呢?调查显示,36%美国人表示2015年的售房情况将比2014年更好,16%认为会糟一些,余下的人认为同上 年持平或不确定。越来越多的消费者表示,对于买房者而言,2015年会比上年情况更好,但也有少部分人不赞成这一说法。

买房的最大障碍

 

尽管乐观,但真正拥有自己的住房并非易事。同去年一样,首付仍是最大的障碍,其次是信用不足和难以获得抵押贷款。

得益于就业市场复苏,同去年相比,因失业而无法负担住房的障碍已从36%下降至24%。不过承受能力已成为更大的障碍,调查显示,32%受访者认为房价上涨过快,高于去年同期的22%。

影响房市复苏的因素

 

房地产市场越来越依赖于基本面,如就业增长、收入增加以及更多的谢谢模式。但最大的问题是供求关系还没有恢复到最佳状态。

另外,有工作的年轻人的比例仍未达到正常水平,他们中许多人仍与父母同住,而且收入增长缓慢。

这些都会令2015年的房市不尽如人意,尽管租赁市场会保持旺盛。

2015年房市预测

 

价格涨势缓慢,承受能力恶化。同去年一样,2015年房价将不会增长过快,今年10月房价比去年同期增长4%,但2013年10月的增长率为 10.6%。尽管房价涨幅放缓,但住房承受能力却在下一年进一步恶化,原因有二。首先即使房价小幅上涨,也会超过收入的增长。其次,经济转好和美联储的反 应会推高抵押贷款利率。

租赁市场保持火爆。明年将会出现强劲的租赁需求和大量的新增供应。这主要来自脱离父母或室友的年轻人,同时,2014年的公寓建设热潮意味着2015年将出现更多的供应。

租房数量的激增可能会导致住房拥有率的下降。

独立屋开工和新屋销售情况可能会令人失望。尽管公寓建设打破了纪录,但独立屋新屋开工和新屋销售仍未达到正常水平的一半。虽然2015年会有所改善,但仍不及人们的想象。调查显示,越来越多的美国人打算卖房,这会增加市场供应,并可能减少人们对新房的需求。

此外,住房需求最强烈的是正在找工作并组建家庭的年轻人,但他们的首选是租住并为首付攒钱而不是购房。

最终,独立屋的空置率仍接近衰退前的水平,从而阻碍新屋的建设。

2015年最值得关注的住房市场

10个最强劲的住房市场的共同特点是就业增长稳定,住房需求高,空置率低。这些城市是波士顿(马萨诸塞州)、达拉斯(德州)、弗雷斯诺(加州)、米德尔 塞克斯县(马萨诸塞州)、纳什维尔(田纳西州)、纽约(纽约-新泽西州)、罗利(北卡罗来纳州)、盐湖城(犹他州)、圣迪亚哥(加州)以及西雅图(华盛顿 州)。

这些市场分布在全国,但中西部地区榜上无名,这是因为它缓慢的就业增长和较高的空置率,尽管计多城市的房价相当实惠,而且价格也在反弹。

总而言之,首次购房、独立屋开工以及新屋销售在2015年不会完全恢复,但如果就业增长强劲,收入增长幅度大,那么2016年的房地产市场可能会有一个重大转变。

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