美国买房 | 购房者结构改变 高龄高收入者成主力军

根据一项由美国国家房地产经纪协会的最新研究,当今的买房者比几年前更有钱,更成熟,且大多为已婚。而且,研究还显示房主会在购买的房子居住更长时间。

该研究访问了全美范围几千名在2013年至2014年年中期间购买了房屋的人士。调查发现,购买房屋的人口结构在近几年发生了十分显著的变化。

首先,最近的房屋美国买房买家的平均年龄比过去明显要高,为44岁。而在2010年,房屋买家的平均年龄只有39岁。美国年轻人现在更偏向于租房子而非买房子。美国房地产经纪人协会的数据显示,现在首次购房只占购房总数的33%,为30年以来最低,其中的一大原因便是在恢复期房地产价格的上升导致年轻人没有能力购房。

其次是买家的平均家庭年收入也比四年前要高出一万美元,上升至84,500美元。美国房价的上升更是成为年轻人无法负担的主要原因,有积蓄的买家占比越来越高。

此外,首次美国买房者占所有买房者的比例下降至33%,为近30年来的最低水平。而在2010年,首次买房者的比例高达50%,长期的历史平均水平也有40%左右。

房地产经纪协会还发现,近期的美国买房者有65%为已婚夫妇,高于2010年的58%。过去常常有五分之一的买房者为单身女性,但现在这一比例减少了不少。

还有一个现像是,越来越多的买房者是多代同堂,约占13%。自1980年以来,多代同堂的家庭实际上已经翻了一倍。房地产经纪说,这是因为许多子女在大学毕业后仍留在家里住。也有越来越多的房主把年老的双亲也带来一起居住。房地产经纪协会的研究主任杰茜卡(Jessica Lautz)说:随着国家越来越多元化,这一现象将来可能会越来越增多。

与此同时,杰茜卡还说:他们(买房者)在房子居住时间达到我们有记录以来的最高水平,平均居住时间为十年。而在2008年以前,平均居住时间只有六年。

她表示,很难想像买房者的居留时间会一直停留在这个高水平,很多美国人都愿意搬迁,他们只是被迫留在目前的房子,等待房子的价格回升至超过他们的债务水平。

一些负资产房的房主如果现在卖掉房子的话,可能会资不抵债。还有一些房主在贷款利率处于最低水平时为其房子进行了再融资贷款,现在不愿意轻易放弃那超划算的抵押贷款利率。

近期的买房者预期在房子居住时间甚至更长,平均来说,近期的买家计划在他们购买的房屋居住时间为十多年。

由于房屋市场供应紧张,现在美国买房者花在看房的时间更少,买房动作更快。这次调查发现,近期的美国买房者购买前平均只看了10家房屋,而之前的调查显示美国买房者平均要看12家房屋。另外,买房者购买前平均只花10周时间看房。

该调查发现的其它情况还有,利用互联网买房在过去十年呈爆炸性增长。在2003年,新买房的人当中只有42%的表示他们经常使用互联网查看房屋,而现有超过80%的买房者表示经常在互联网上查看房屋。

美国富升地产经纪公司位于南加州洛杉矶。由于美国买房市场供不应求,有近90%的买房者表示他们有找美国房产房产经纪替他们物色房屋,而十年前这一比例不到70%。

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