美国估算外资购房资金约500亿美元 中国资金仅排第三

服务公司仲量联行全球资本市场专家表示,今年外国机构对美国投资额预估将高达近500亿元,远超过去年的387亿元,其中中国开发案投资总额达13.4亿元,位居第三。

 

根据数据,外资来源第一名为加拿大办公楼投资37.2亿元,其次是日本饭店投资19.4亿万元,中国位居第三,之後则是加拿大公寓投资12.8亿元、澳洲零售投资8.2亿元、阿拉伯联合大公国工业投资7.3亿元。

 

研究显示,到第三季结束为止,已有超过685笔美国不动产出售给外国买家,其中21.3%的投资交易发生在纽约市。专家表示,相较于香港、新加坡、巴黎等指标性地区,纽约市的资产相对便宜,加上堪称是全世界流动性最高的城市,更能吸引投资流入。根据资料显示,今年纽约市资产交易额已达300亿元,尚有120亿元已进入成交阶段。

 

2014年亚洲国家投资者对美国公寓楼的投资创下历史纪录。

 

据“华尔街日报”(WSJ)报导,在大举购买纽约和洛杉矶的高档共有公寓和商业地产後,亚洲投资者如今开始把目光投向美国的公寓楼。

 

根据房地产公司世邦魏理仕(CBRE)发布的报告,亚洲投资者对美国多单元房屋的投资今年将创最高纪录。今年前八个月,亚洲投资者已买进价值5亿2200万美元的多家庭房屋,接近2013年5亿3700万美元的总规模,超过了2012年3亿5600万美元的总规模。

 

世邦魏理仕全球资本市场执行董事朱弗里达表示,亚洲投资者瞭解住宅,特別是在人口密集的市中心地区的住宅。

 

在美国多家庭房屋的海外投资者中,亚洲买家的占比从8%升到了18%。加拿大买家的占比依然最高。亚洲买家对该资产类別的投资表明,他们正从办公楼和酒店转投更普通但往往利润更高的房地产领域。

 

亚洲投资者在购买哪些地区的房地产呢?旧金山排名居首,该市自2013年1月以来吸引了3亿2600万美元房地产投资;洛杉矶排名第二,吸引到2亿5200万美元投资。美国富升地产经纪公司专精南加州大洛杉矶地区和橙县高端房产买卖和商业地产管理。随後为纽约,吸引到的投资额为1亿7500万美元。

 

朱弗里达表示,虽然亚洲投资者加大了对公寓楼的投资,但和多个建筑组合相比,他们依然更喜欢购买独立的房地产。他说,亚洲买家的交易额通常在1000万美元至7000万美元。

 

他说,销售额还不是很大,但增长趋势将加快,投向这个市场的私人资金正在增加,未来还会更多。

 

专家指出,纽约一向是加拿大退休基金的投资标的,今年有別于以往,中国为首的亚洲投资者,开始看上纽约市的办公楼或是酒店房产。中国房产市场已趋于饱和,许多大型开发商在当地因无法达到预期销售额,便转往海外投资另谋财路。

 

以纽约市为例,所有外资房产投资中,饭店购买占62%,主要被中国安邦保险集团收购纽约曼哈坦华尔道夫饭店(Waldorf Astoria)拉高数据。另外办公楼占31%,多家庭房屋(multifamily)占10%,土地购买占29%,零售交易占27%。

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