房产数据 | 美国经济转热 成屋销量上涨

美国9月成屋销售达一年来新高,显示住宅及不动产成为提振经济的推手。美国西部地区9月的二手房交易最为活跃,当月该地区二手房销量环比上升了7.1%,房价也居于美国各地区之首,当月该地区中位数二手房价为单套29.4万美元,同比上升4%。

美国房地产经纪人协会(NAR)公布,从签约一、两个月后的房屋成交量来看,9月美国房屋销售换算成年率增加2.4%,增至517万户,增幅为今年来最大。未经季节因素调整的销售量比去年同期增加1.9%。

劳动市场复甦与与房贷利率降低提振需求,在全球市场疲态中为经济打了一剂强心针。更简便的贷款程序与薪水幅度加速增长,都吸引更多买主,其中29%为首购族。分析师认为随着经济复甦、就业机会增加,首购族占的比率会再提高。

市场谘询公司High Frequency Economics的分析师奥苏利文指出,房市复甦未受影响。现阶段消费者信心增强,房贷利率比起数周前也降低。总体而言,房价负担能力相当高。

彭博访问的77名经济学家原先预估,9月成屋销售量年率将增至510万户,并预测数字落在495万户和520万户之间。成屋价格从去年9月至今攀升5.6%至20万9,700美元,主要受南部房价增值5.1%带动。

NAR首席经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun) 认为,一、两年后的情况会进一步改善。除了工作机会稳定增加,低利率也将推升买气。美国30年期固定房贷利率在16日跌至3.97%,为2013 年来最低,有意买房者可望受惠。

与去年相比,市场上成屋比去年多出6%,共230万间。

二手房交易中位数价格为每套21万美元。9月份,美国二手房市场,包括独栋房屋、连栋房屋、公寓和合作公寓的销量环比上升了2.4%,经季节调整年化销量增至517万套,为今年以来的最高月度销量,远高于8月份的505万套,但仍低于去年同期526万套的销售水平。

报告显示,美国9月份二手房交易中位数价格为每套20.97万美元,比2013年9月上涨5.6%,这也是美国二手房价格连续31个月同比上涨。

从房屋销售类型看,美国独栋房屋市场销售上升了2%,经季节调整年化销量增至456万套,高于8月份的销量,但仍低于去年同期。9月,美国独栋房屋的中位数销售价格为每套超过21万美元,比2013年9月上涨了5.9%。

分地区看,除中西部外,美国主要地区的二手房销量均呈上升势头。其中,美国东北部地区二手房销量环比上升了1.5%,销量年化率达68万套,销量虽仍低于去年,但该地区二手房屋的中间价格为每套24.98万美元,比去年上涨了4.8%。

同期美国中西部地区二手房屋销量下降了5.6%,但售价同比仍上涨了4.9%,当月该地区二手房中位数价格为每套16.5万美元,为美国房价最低的地区。

美国二手房9月份的库存量下降了1.3%,按照现在的销售速率,可供5.3个月的销售。当月,现金购房占比24%,比上个月有所增加,但远低于去年同期的33%。

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